Maison 210m2, 6 pièces-3 garages (85)

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION de 210 m2

Située dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique propriété contemporaine offrant des volumes généreux, des prestations de qualité et un confort de vie absolu, à La Roche sur Yon. 

🌟 LES ESPACES DE VIE & CÔTÉ NUIT

LE REZ-DE-CHAUSSÉE : Lumineux & Convivial
Pièce de vie cathédrale : Un salon-séjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, sublimé par une charpente traditionnelle apparente qui apporte cachet et élégance.

Cuisine semi-ouverte : Fonctionnelle et conviviale, portes coulissantes, comprenant un coin repas et complétée par un cellier-buanderie avec point d’eau et WC indépendant.

Préau "modulable" : Une pièce supplémentaire à vivre, équipée de volets roulants électriques translucides, s'ouvrant ou se fermant entièrement sur l'extérieur selon les saisons.

L'ESPACE NUIT au rez-de-chaussée : Intimité Préservée
- Suite parentale d'exception : Comprenant un grand dressing et une salle de bain privative, avec un accès direct par baie vitrée à la piscine et à la pergola.

- 3 chambres supplémentaires avec placard.
- une salle d'eau
- un WC indépendant.

A L'ÉTAGE : La Mezzanine
Un grand espace en surplomb du salon, idéal pour aménager un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis.

🚗 DOUBLE-GARAGE attenant à la maison avec galta et espace de rangement

🏊 UN EXTÉRIEUR CONÇU POUR LA DÉTENTE
Le terrain est un véritable havre de paix :
- Piscine au sel chauffée avec une grande terrasse et store-banne motorisé
- Local piscine : Comprenant un espace de change et rangements, une douche et un WC dédié pour l'extérieur.

LES PLUS : de l'espace
- coin barbecue aménagé et abri à bois.
- un 3ème garage indépendant avec local à vélos
- un préau à voitures avec borne de recharge extérieure rapide pour véhicule électrique

⚙️ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUES
La maison bénéficie d'une excellente gestion des consommations :
- Chauffage par Pompe à chaleur (PAC) classant la maison en DPE : B, plancher chauffant réversible (chaud ou froid).
- Équipements : Portail et portes de garage motorisés, volets roulants électriques.

LOCALISATION : cette propriété est à 2,5km des commerces, écoles et services, à 4km de la gare. Transports en commun à proximité.

EN RÉSUMÉ: Une propriété rare, alliant charme, confort et prestations de qualité, idéale pour une famille en quête d’espace et de sérénité.

Vous serez séduits! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 978 109 - Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel 07 60 45 02 21 - Réf.959266