À vendre Maison T4 de 116 m² avec terrasse et piscine aux PENNES MIRABEAU - Les Cadeneaux/Les Bouroumettes

Au sein des Pennes Mirabeau dans le secteur recherché des Cadeneaux et au cœur de l'environnement résidentiel calme et familial des Bouroumettes, se situe cette maison bénéficiant d'un emplacement privilégié tout en restant à proximité des écoles et des commerces.

Cette maison T4 de 116,54m² en surface habitable (123,86 en surface au sol avec le garage) sur deux niveaux comprend :

EN REZ-DE-JARDIN

- un grand séjour de plus de 65m² bénéficiant d'une triple exposition. Cette pièce de vie est en partie ouverte sur l'extérieur et la terrasse sans vis-à-vis. On y retrouve un poêle à bois ainsi que d'une climatisation réversible pour plus de confort selon la saison.
- une cuisine équipée et ouverte sur le séjour,
- un espace de rangement sous l'escalier,
- un WC et
- un garage de plus de 7m² pouvant servir de stockage, garage pour deux roues ou d'atelier.
À proximité directe de la maison, se trouve plusieurs places de stationnement dont un espace à l'entrée du terrain permettant de garer 4 voitures (deux rangées de deux voitures) et dont l'habitude est de partager équitablement les places avec le voisin.

À L'ÉTAGE

- trois chambres avec vue dégagée de plus de 10, 12 et 13m² et placards,
- une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne sans vis-à-vis et
- une buanderie avec un sanibroyeur.

À L'EXTÉRIEUR

- une piscine de 30m² à l'abri des regards,
- un pool house avec une cuisine d'été comprenant un four à pizza, un barbecue, un point d'eau, un bar et un grand espace de rangement,
- un abri pour stocker du bois et
- un local technique pour l'entretien de la piscine.

La maison présente un bon confort thermique et reste fraîche l'été (pièce de vie traversante, isolation de la toiture, climatisation réversible et ventilateur de plafond), ce qui la rend très agréable à vivre. Le voisinage est discret et respectueux.

Il s'agit d'une adresse privilégiée pour ceux qui recherchent le calme et la nature tout en profitant d'un accès rapide à Marseille, Aix-en-Provence et l'aéroport. Les lignes de bus 2, 678 et 679 sont présentes à proximité. Cette maison offre un cadre de vie agréable avec un équilibre rare entre tranquillité, praticité et qualité de vie.

Mention légale : zone soumise à l’obligation légale de débroussaillement (OLD). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.955789