A VENDRE PREMANON - Chalet 216m² sur terrain de 4240m²

Nichée au cœur du parc naturel régional du Haut-Jura, sur la charmante commune de Prémanon, à proximité immédiate de la station des Rousses, cette propriété rare allie confort moderne, calme absolu et nature environnante.

Construit en 2013 par l’entreprise locale réputée Lacroix, ce chalet de standing développe 216 m² habitables sur trois niveaux, le tout sur un vaste terrain de 4 240 m². Il bénéficie d’un ensoleillement optimal toute la journée.

Etage inférieur :
• Vaste entrée
• Grand garage double
• Coin atelier
• Buanderie.

Rez-de-chaussée :
• Spacieux salon/séjour/salle à manger de 60 m², avec cheminée et accès terrasse
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Cellier attenant
• Pièce actuellement aménagée en espace bien-être avec jacuzzi, possibilité de transformer en bureau
• Chambre avec salle d’eau.

Étage :
• Deux chambres lumineuses
• Salle de douche
• Grande mezzanine de 40 m² (possibilité de 4e chambre ou bureau)
• Balcon avec vue dégagée sur la nature.

Atouts extérieurs et techniques :
• Grande cour permettant de garer plusieurs véhicules
• Chalet classé en C au DPE, excellent niveau d’isolation, faibles coûts énergétiques
• Arrêt de bus scolaire à 100 m, idéal pour les familles
• À 1,5 km des commerces et du centre de Prémanon
• À seulement 27 km (environ 27 minutes en voiture) de Nyon, dans le canton de Vaud, facilitant l’accès à la Suisse et aux commodités transfrontalières
• Frontière suisse la plus proche à environ 5 km.

Cadre de vie & loisirs :
Depuis le chalet, vous accédez directement à de nombreux sentiers de randonnée pédestre et de ski de fond, typiques du Haut-Jura. Le secteur est prisé pour ses paysages sauvages, ses activités de plein air en toutes saisons (ski, raquettes, VTT, marche nordique), et son calme ressourçant à quelques minutes des commodités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf.907052