Amphion – Maison 172 m² Avenue de la Rive | Visibilité & Potentiel

Un bien rare aux multiples possibilités, idéalement situé à Amphion-les-Bains, à quelques minutes du Lac Léman.

Implantée Avenue de la Rive, axe dynamique et recherché pour sa visibilité, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant un confort intérieur remarquable :
👉 À l’intérieur, l’isolation performante assure un environnement calme et agréable.

🏡 250 m² de surface utile – Volumes & modularité

12 pièces lumineuses réparties sur plusieurs niveaux

Vaste séjour traversant

Cuisine familiale entièrement équipée

Multiples espaces nuit, bureaux ou salons selon vos besoins

Rez-de-chaussée accessible PMR

Maison rénovée avec goût : aucun travaux à prévoir.

🌿 Extérieurs & technique

Terrain arboré de plus de 500 m²

Plusieurs accès indépendants

Stationnements privatifs

Terrain piscinable

Toiture et isolation récentes

Chauffage mixte fioul + radiateurs à inertie (2022)

DPE réalisé

💼 Un emplacement qui crée de la valeur

Son positionnement sur un axe passant est un véritable atout pour :

✔ Profession libérale (cabinet, thérapeute, activité indépendante)
✔ Artisan ou activité nécessitant visibilité
✔ Investisseur (division possible en 3 à 4 logements)
✔ Grande famille souhaitant espace et fonctionnalité

La configuration actuelle permet facilement une division locative à fort rendement.

🎯 Pourquoi cette maison est différente ?

Surface rare sur le secteur

Modularité exceptionnelle

Emplacement stratégique

Confort intérieur préservé

Fort potentiel patrimonial

📷 Nouvelles photos disponibles
📞 Contactez-moi pour découvrir ce bien et étudier ensemble votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.905800