Maison à vendre 8 pièces SOUSTONS (40) de 155 m² environ + DEPENDANCE de 45 m² proche lac
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salles de bain
3
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superficie
200 m2
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chambres
5
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terrain
600 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à SOUSTONS
À quelques pas du lac de Soustons, dans un environnement privilégié et au calme absolu, découvrez cette superbe villa d’architecte contemporaine aux lignes élégantes, développant environ 155 m² habitables, complétée par une dépendance aménagée de 45 m² environ.
Une propriété rare sur le secteur, alliant confort moderne, luminosité et qualité de vie.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa lumière traversante.
Le premier niveau accueille une magnifique pièce de vie exposée plein sud, où la cuisine haut de gamme, ouverte et parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à un vaste séjour avec un poêle à bois.
Les larges ouvertures offrent une continuité naturelle entre intérieur et terrasse, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Un élégant salon indépendant complète cet espace de réception, un cellier attenant de plus de 20 m², ainsi qu’un wc indépendant avec lave-mains viennent parfaire ce niveau.
À l’étage, un bel escalier mène à l’espace nuit, desservi par un vaste palier.
La suite parentale dispose de sa propre salle d’eau et d’un dressing, un balcon avec vue dégagée sur la piscine.
Deux autres chambres avec placards, une seconde salle d’eau ainsi qu’un wc séparé complètent cet étage pensé pour le confort familial.
À l’extérieur, la propriété offre un véritable espace de détente, une terrasse semi-couverte et une terrasse couverte, jardin intimiste et magnifique piscine chauffée au brome de 3,5 x 5 m², équipée d’un volet électrique et d’un système de nage à contre-courant.
Des prestations de qualité qui renforcent le caractère exclusif du lieu.
La maison bénéficie également d’une installation photovoltaïque performante, permettant une semi-autonomie énergétique et offrant un confort de vie moderne, économique et durable.
La dépendance constitue un véritable atout supplémentaire, idéale pour une profession libérale, une activité indépendante, un espace invités ou un rendement locatif, elle comprend au rez-de-chaussée un bureau de plus de 20 m² pouvant également faire office de chambre.
À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau et un wc séparé.
L'ensemble comprend 10 à 12 couchages.
Un garage, portail automatisé, deux stationnements privatifs et double accès à la propriété viennent compléter les prestations de cette villa résolument tournée vers un art de vivre entre lac et océan.
Pistes cyclables, lac, commerces et centre-ville accessibles à pied ou à vélo, un emplacement exceptionnel pour profiter pleinement de la douceur de vie landaise.
Une opportunité rare à Soustons.
Disponible 7/7 pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf.958936
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 795 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 200 m2 à vendre à SOUSTONS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 989 263 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 200 m² | |
| 600 m² | |
| 3 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 795 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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