TALENCE (33) limite BORDEAUX/Quartier Saint Genès, Maison familiale avec jardin et dépendance

***EXCLUSIVITE***
🌿 Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux / Talence, au cœur de Saint-Genès, cette maison familiale se dévoile dans une rue paisible et discrète. À quelques pas du tram Roustaing, des écoles réputées et des commerces, l’adresse offre une qualité de vie rare, entre douceur urbaine et sérénité.

✨ La maison s’organise sur deux niveaux baignés de lumière, où le charme de l’ancien a été conservé avec élégance.
🛏️ Au rez-de-chaussée, quatre chambres accueillantes invitent au repos. Une salle d’eau, des toilettes séparées et une véranda isolée, lumineuse et apaisante, composent un espace nuit chaleureux et harmonieux.

🍽️ En rez-de-jardin, le séjour et la salle à manger s’ouvrent naturellement sur une cuisine traversante. Les volumes généreux et la lumière créent une atmosphère conviviale, propice aux moments partagés.
🎨 Une pièce polyvalente complète ce niveau, pensée pour s’adapter aux envies : salon intimiste, bureau, chambre ou espace de jeux. Une grande salle d’eau avec WC prolonge l’ensemble avec confort.

🌸 Le jardin arboré d’environ 115 m² prolonge la maison dans une ambiance douce et confidentielle.
🗝️ Une dépendance s’y intègre naturellement, idéale pour un atelier, un bureau indépendant ou une chambre d’amis.

🤍 Une adresse rare, une maison enveloppante, une atmosphère sereine.
Un lieu de vie pour ceux qui recherchent la lumière, le confort et une élégance discrète.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.936134