Propriete à vendre 32 pièces AMBOISE (37)

EXCEPTIONNEL et unique à Amboise.

Un ensemble immobilier transformé en hôtellerie de charme, composé d'un manoir du XIXème restauré, de plusieurs gîtes et de cabanes insolites dans les bois version XL. Au total 20 chambres dans un environnement bucolique, piscine, sauna, jacuzzi, être isolé de tout dans les bois et en plein cœur du centre d'Amboise à 5 minutes à pied du château royal, c'est un vrai privilège.

Descriptif :
- Le Manoir est d'environ 300 m²;
- 8 chambres climatisées, salons double en enfilade;
- 1er étage : 3 chambres avec salles de bain et 1 chambre avec salle de bain (douche + bain);
- 2eme étage: trois chambres, une salle de bain, une chambre avec salle de bain (bain et douche);
- 800m² habitables sur tous les bâtiments;
- Parc plein sud de 7 000 m² avec plusieurs arbres remarquables et pluri centenaires (chênes, séquoias …), pas de vis-à-vis;
- Pas de classement ou d’inscription, mais dans périmètre classé;
- Piscine 12*6m chauffée par PAC au chlore;
- Tout-à-l’égout, satèse au norme;

1 PAC par gîte/appartement, Double vitrage partout, toiture et façade en très bon état, Puit non utilisé et présence de l’eau inconnue, Clim réversible
16 places de parking (un par hébergement) .

Gîte 1 : avec 4 chambres (2 utilisées pour le moment, une vide, une pour le sauna).
Terrasse privative, barbecue, salon/salle à manger avec cuisine ouverte, tout climatisé.
Sauna 3 places et jacuzzi 6 places sous un carport.
1 er étage : chambre avec salle de bain et toilettes, salle de bain et toilettes sur le palier, chambre.
Dépendance (ancienne écurie) :
RDC : salon ~40m2 avec « salle de restau/stockage » qui s’ouvre sur le salon, cuisine, pièce avec escalier et toilettes
1er étage : 6 logements : 4 studio, 1 duplex, 1 appartement T2.


Gîte 2 : terrasse privative, jacuzzi extérieur sous carport, loué pour 2 anciennement pour 4.
1 chambre, salle de bain, toilettes, grande pièce principale.
Cabanes x4 : architecte toute identique pour 2 personnes.
Jacuzzi privé en rdc ouvert sur extérieur.
1er étage: balcon terrasse pour l’entrée, studio : salle de bain, kitchenette, toilettes, clim mobile.


Si vous avez un projet hôtelier et souhaitez être au cœur du val de LOIRE, cette propriété vous offre une opportunité unique, avec déjà une forte rentabilité en étant ouvert que six mois de l'année ( choix des propriétaires ) elle n'attend que vous pour accueillir du monde toute l'année et démultiplier son C.A.


INFOS SUR DEMANDE Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.903683