Propriete de caractère à vendre 17 pièces proche de Martel

Situé dans un petit hameau préservé, accessible par un chemin privé d’environ 200 mètres, il bénéficie d’une atmosphère de calme absolu, sans passage, et s’intègre harmonieusement dans un ensemble de cinq propriétés de prestige.

Cette demeure bourgeoise se déploie au cœur d’un parc clos de murs en pierres sèches, délicatement fleuri de roses victoriennes, de fleurs sauvages, de buis taillés à la française et ombragé par de vénérables arbres centenaires. Depuis les terrasses et le jardin.

Le château s'épanouit au cœur d'un parc d'1,34 hectare, véritable écrin de nature ou chaque espace a été soigneusement entretenu.  Depuis les jardins en terrasse, la vue se déploie sur les vignes environnantes, témoins de l'engagement du village tourné vers une agriculture 'bio engagé'.

La piscine est chauffée grâce à des panneaux solaires, parfaitement intégrée dans l’environnement.

Edifiée en 1792, cette grande bâtisse se déploie sur trois niveaux :

Au rez-de-jardin
Un garage, une vaste salle de jeux, salle de sport avec cuisine d’été, deux caves voûtées ainsi que des WC composent ce niveau.

Au rez-de-chaussée, un espace de vie chaleureux :
Une cuisine ouverte sur une grande salle à manger, habillée de dalles en grès rouge et de balmes du Lot, de poutres en chêne apparentes et d’un cantou équipé d’un poêle à bois Jotul.  Accès sur la grande terrasse en pierres devant.
Une petite annexe / buanderie. Des WC.
Un grand salon de caractère avec parquet en chêne et boiseries en noyer, baigné d’une lumière douce grâce a ses grandes fenêtres traversantes, réchauffé lui aussi par un poêle à bois Jotul et un joli parquet au sol rendre cette pièce à la fin ancienne et à la fois un espace de confort pour toute la famille.
Un grand bureau / bibliothèque orné de boiseries anciennes mène à une suite parentale avec vues sur les jardins et la piscine située à l’arrière de la demeure.


Au Première étage :
Il comprend une suite maritale sublime avec une grande chambre, sa cheminée en bois, un salon de détente avec sa propre cheminée en marbre, un dressing fait sur mesure et une salle de bains.
Trois chambres, chacune avec sa salle d'eau/salle de bains.  
Une deuxième suite au bout du couloir avec chambre, salle d'eau et petit salon/bureau.

Et puis au deuxième étage, encore deux chambres, une salle d'eau, WC et grenier.  
Chambre et bureau dans la tour.

Cette grande résidence est parfait pour réceptionner toute la famille et les amis, et puis grâce à sa configuration idéale pour un projet de chambres d'hôtes si vous le souhaitez !
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Un emplacement privilégié, au cœur de villages d’exception.

Cette propriété bénéficie d’une localisation rare, à proximité immédiate de villages inscrits parmi les plus beaux de la région :

Curemonte
Classé parmi les Plus Beaux Villages de France, Curemonte se distingue par ses trois châteaux, ses maisons nobles, ses églises romanes et son panorama sublime sur les vallées environnantes. Véritable voyage dans le temps, il séduit par son élégance médiévale parfaitement préservée.


Branceilles
Célèbre pour ses vignobles en terrasse et son charmant patrimoine rural, Branceilles est réputé pour ses vins AOP - à moins 10 minutes

Collonges-la-Rouge
Mondialement connue pour ses pierres de grès rouge et ses maisons Renaissance, Collonges-la-Rouge est un bijou architectural unique - à moins de 15 minutes.

Martel
La « Ville aux Sept Tours » séduit par son patrimoine d’une grande richesse, son marché réputé, ses maisons médiévales à environ 20 minutes.

L'aeroport de la vallée de la Dordogne est à moins 30 minutes.  La gare de train à moins 10 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf.959156