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Dpt Gers (32), TRES ELEGANTE PROPRIETE RURALE sur 4.5 hectares, près de Nogaro, Aire, Eauze, MAISON de MAITRE, GITE, deux piscines neuves, parc séculaire, SANS NUISANCE Dpt Gers (32), TRES ELEGANTE PROPRIETE RURALE sur 4.5 hectares, près de Nogaro, Aire, Eauze, MAISON de MAITRE, GITE, deux piscines neuves, parc séculaire, SANS NUISANCE Dpt Gers (32), TRES ELEGANTE PROPRIETE RURALE sur 4.5 hectares, près de Nogaro, Aire, Eauze, MAISON de MAITRE, GITE, deux piscines neuves, parc séculaire, SANS NUISANCE + 146 photos
NOGARO 32110

Dpt Gers (32), TRES ELEGANTE PROPRIETE RURALE sur 4.5 hectares, près de Nogaro, Aire, Eauze, MAISON de MAITRE, GITE, deux piscines neuves, parc séculaire, SANS NUISANCE

  • 5 sdb
  • 550 m²
  • 8 chambres
  • 44500 m²
990 000€
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Présentation du bien : Propriété 14 pièces à vendre à NOGARO

TRES ELEGANTE PROPRIETE RURALE composée d'une MAISON DE MAITRE XIXs de 360m2, d'un GITE indépendant 200m2, deux piscines neuves au sel , PATIO 150m2, ancien chais d'Armagnac, sur 4.5 hectares et VUE PYRENEES près de Nogaro, Eauze, Aire sur l'adour.
L'élégance du bâti témoigne des attentions de qualité lors de la restauration.

La MAISON de MAITRE distribue une salon cathédrale de 50m2 avec cheminée, mezzanine, cinq chambres dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau. La cusine équipée, (nouvellement rénovée) , se prolonge sur la terrasse ombragée avec vue Pyrénées et piscine neuve au sel avec pool house. Son chauffage central est assuré par une pompe à chaleur sur radiateurs en fonte ouvragés.
Les éléments authentiques sont préservés : belle poutraison, terre cuite, encadrement pierre greseuse, balcon Juliette, génoise, escalier balancé, cheminées à trumaux, pigeonnier, épis de faîtage....

Le GITE ou seconde maison, sans vis à vis, s'organise autour d'un salon cheminée, séjour-cuisine (cuisine neuve) avec poele à bois, trois chambres et deux salles d'eau, une piscine neuve .

Le PATIO de 150m2, lieu ressource, envisagerait quelques cousinades.
Les dépendances et le préau contenteraient un collectionneur de voitures, artistes...
Les anciennes cuves d'Armagnac sont devenues une grande reserve d'eau de pluie.
La piece d'eau (grande marre) est alimentée en permanence en eau.
Une attention particuliere pour les reserves d 'eau, arrosage du potager...
Tout est fait pour facilier l entretien et l usage de la proprieté sans être une contrainte.

Posez-vous ici au cœur de l'armagnac; le parc à la française atteste d'un certain raffinement.

Sur les pas des seigneurs de Pardaillan et de Joachim du Bellay ou de Blaise de Montluc...l'histoire locale est riche tout comme sa vie actuelle, difficile de s'ennuyer ...... Le bonheur n est -il pas dans le ...Gers?

Activités culturelles et sportives, partager au quotidien la légendaire convivialité du Gers, encore au calme au pays des vins et de d'Artagnan !

Informations et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.905443
Informations complémentaires :
Informations complémentaires 990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici
Dpt Gers (32), TRES ELEGANTE PROPRIETE RURALE sur 4.5 hectares, près de Nogaro, Aire, Eauze, MAISON de MAITRE, GITE, deux piscines neuves, parc séculaire, SANS NUISANCE
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Caractéristiques du bien :

340 938 900 555
8
14
550 m²
44 500 m²
5
1820
Sud
Pompe à chaleur
oui
oui
oui
oui
oui
oui
990 000 €
1 980 €
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 117 kWh/m²/an émissions* 9 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 9 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2100 € et 2900 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Consultant Luxe & Prestige en charge de ce bien

Valérie TRINEL, agent commercial immobilier à Plaisance
Immodvisor Note 4.9/5
★★★★★
★★★★★
sur 95 avis
Valérie TRINEL
Plaisance
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