Propriété d'exception avec vue panoramique et calme absolu, proche de SAUMUR.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Jérôme PANNIER

Propriété d'exception avec vue panoramique et calme absolu.

Découvrez cette magnifique maison nichée au cœur de la nature, offrant une vue imprenable sur la Loire dans un cadre paisible, propice à la détente. Composée d'une maison principale et d'un logement secondaire attenant, cet ensemble saura séduire les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de confort.

La maison principale - Des volumes généreux.
Au rez-de-chaussée, elle comprend : une entrée spacieuse avec penderie intégrée, un wc, un élégant escalier desservant l’étage, une salle à manger lumineuse ouverte sur un salon convivial agrémenté d'une cheminée insert, une charmante véranda offrant une vue imprenable sur la nature environnante avec la Loire en toile de fond, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale agrémentée d’une salle de bains privative et un dressing.
À l'étage: un espace bureau, trois chambres dont une avec salle d’eau privative wc et dressing, une salle d’eau supplémentaire et un wc indépendant.
Le sous-sol, accessible depuis la cuisine, offre de multiples possibilités modulables selon vos projets, une grande pièce avec baie vitrée et porte motorisée (ancien garage), une lingerie avec chaufferie, une salle de billard, un bureau, une salle d'eau avec wc ainsi que plusieurs annexes (cave, remise, local technique).

Le logement secondaire - Parfait pour accueillir famille et amis.
Ce logement attenant et indépendant dispose au rez-de-chaussée: une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et poêle à bois, ainsi qu'une salle d’eau avec wc.
À l'étage : une spacieuse chambre en mezzanine.
Une seconde salle d’eau avec accès direct depuis le jardin.

Les extérieurs - un véritable havre de paix.
À l'entrée de la propriété se présente un double garage couvert avec remise attenante.
Un terrain de jeux pour enfants, une coupole d'observatoire ainsi qu’un kiosque fermé en bois aménagé pour des moments de détente en plein air.
Le tout est situé sur un terrain de plus de 4 hectares, soigneusement paysagé et agrémenté d’une clôture pour préserver votre intimité.

Les points forts de la propriété :
Chauffage et production d’eau chaude par géothermie et pompe à chaleur pour un confort éco-responsable.
Panneaux photovoltaïques et climatisation.
Citerne enterrée pour l'arrosage du jardin, offrant une gestion efficace des ressources en eau.

Cette propriété rare allie charme et prestations haut de gamme dans un environnement préservé. Un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 141 445 - Greffe de ANGERS) Jérôme PANNIER Entrepreneur Individuel 06 30 17 97 50 - Réf.914702