Maison individuelle

LEZOUX (63)
231 m2 7 pièce(s)

Description du bien

Sur la commune de Lezoux, dans un quartier calme proche autoroute et collège, à 20 min de Clermont-Ferrand, 30 min de Vichy et 1h20 de Lyon.

Venez découvrir, en exclusivité Capifrance, cette belle propriété rare sur le secteur, construite en deux temps (1991 et 2008) de style hacienda avec patio central d’une surface totale de 231m2 (211 habitable) de Plain-pied avec garages, car-ports, piscine et équipement de confort, sur un terrain bien entretenu de 3376m2 entièrement clôturé et arboré de plusieurs fruitiers.
En passant le portail (électrique), la cour gravillonnée vous mènera aux deux garages individuels (15m2 et 20m2 pouvant servir d’atelier) ainsi qu’aux trois car-ports à votre disposition pour le confort de vos différents véhicules.
Vous entrerez couramment par le grand cellier de 20m2 avec rangements permettant de se mettre à l’aise et ainsi déposer tranquillement vestes, chaussures et autres courses. Vous arriverez ensuite dans la cuisine (11m2 refaite en 2014) entièrement équipée et ouverte sur un espace de vie de 45m2 comprenant la salle à manger d’où vous accueillerez vos invités à la porte d’entrée protégé par le porche (9m2 couvert), un salon, et un espace bureau semi ouvert. Il sera très facile d’ouvrir totalement l’espace si besoin (simple petite cloison). Un léger dégagement distribuera un WC, deux chambres avec placards (11m2 et 14.1m2) ainsi qu’une salle d’eau (grande douche, meuble vasque, sèche serviette).

Projetons-nous maintenant vers la seconde partie construite en 2008. Vous emprunterez le long dégagement très lumineux pour vous rendre successivement vers la buanderie (15.1 m2), une 3ème chambre de 16.4m2, un WC, La seconde salle d’eau de plus de 20m2 équipée, pour votre plus grand plaisir et confort, d’un sauna infrarouge 3 places, d’une douche de 4m2 étudiée pour hammam, d’un meuble vasque avec rangement et sèche serviette. Rendez-vous ensuite vers la 4ème chambre de 15.4 m2 et enfin un second salon climatisé avec bar de 37.5m2 idéal pour recevoir.
La structure de la maison formant un U et fermée par les garages, vous profiterez pleinement d’un patio central paisible et sans aucun vis-à-vis d’environ 150m2 (accès direct par les 6 baies vitrées des deux salons et du grand dégagement) comprenant, piscine (4X8), terrasse couverte carrelée de 35m2 avec espace cuisine d’été ainsi qu’un petit bassin d’ornement.

Enfin, à l’arrière de la bâtisse, un beau carré de verdure vous attends agrémenté de plusieurs arbres fruitiers ainsi que d’un point d’eau empoissonné (friture, carpes) pour les amateurs d’une petite pêche privée occasionnelle.

Maison isolée par l’intérieur et toiture (soufflée en 2016). Les menuiseries sont en PVC et Aluminium double vitrage. Des volets roulants électriques ont été installés en 2014 sur toutes les baies vitrées.
Chauffage principal par deux poêle à granules (2 salons) et électrique dans les chambres.
Assainissement collectif au tout à l’égout aux normes. Taxe foncière : 1858€

Une visite s’impose !! N’attendez pas plus longtemps et appelez-moi au 0608567421.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Audrey ARRABY 06 08 56 74 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.756620)

  • Prix global avec honoraires 430 500 €
  • Prix hors honoraires 410 000 €
  • Les honoraires à charge acquéreur sont de 5 % TTC

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Détails

Général
  • Référence 756620
  • Type(s) de bien Maison individuelle
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin
Surfaces
  • Surface habitable 231 m²
  • Surface séjour 35 m²
  • Superficie terrain 3760 m²
Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 430 500 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 20 500 €
Composition
  • Nb de pièces 7
  • Nb de chambres 4
  • Nb de WC 2
  • Salle d'eau 2
  • Terrasse 2 terrasses carrelées 40m2 total
Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 7
  • Garage 2
Prestations
  • Climatisation Oui
  • Chauffage granules
  • 1Piscine Oui
  • Interphone Oui

DPE/GES

Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  2 320 €  et  3 210 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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430500

Maison individuelle
LEZOUX (63)

231 m2 7 pièce(s)
430 500 €
519 958 $
374 406 £
Audrey ARRABY
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LEZOUX

18 avis clients - Note moyenne : 5/5