Appartement viager à vendre occupé 2 pièces SAINT GILLES LES BAINS (974)
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bathrooms
1
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area
40 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in SAINT GILLES LES BAINS
Découvrez ce charmant duplex 2 pièces de 40 m², situé à Boucan Canot, avec une belle vue mer.
L’espace jour :
👉 Une entrée avec rangement
👉 Une cuisine équipée
👉 Un grand séjour lumineux
Le coin nuit, situé au dernier étage :
👉 1 chambre
👉 1 salle d’eau
👉 1 mezzanine aménagée
🚗 En complément : une place de parking au rez de jardin entouré d'un bel espace vert entretenu.
🌊 UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
✔️ À proximité immédiate de la plage et restaurants
✔️ Bus et Commerces à moins de 200 mètres
✔️ Vue dégagée sur la mer
💰 CONDITIONS DU VIAGER
👤 Viager occupé sur une tête – vendeuse âgé de 67 ans
✔️ Bouquet : 84 000 € HAI
✔️ Rente mensuelle : 259 € / mois
Une formule permettant de constituer progressivement un patrimoine immobilier dans un emplacement particulièrement recherché, tout en bénéficiant d’une acquisition selon les modalités spécifiques du viager occupé.
📈 UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À ÉTUDIER
Ce viager occupé offre une solution d’investissement différente d’un achat immobilier classique, à étudier en fonction de votre stratégie patrimoniale.
Investissement sécurisé, assimilable à un placement locatif avec occupant unique
✔️ Décote immédiate à l'acquisition (DUH)
✔️ Placement à moyen / long terme
✔️ Acquisition à prix réduit
✔️ Possibilité d'investissement sans recours au crédit bancaire
✔️ Fiscalité avantageuse
✔️ Récupération du bien en cas de libération anticipée
✔️ Démarche patrimoniale et socialement responsable
📞 Vous souhaitez recevoir le détail complet du viager et connaître les modalités de l’acquisition ?
👉 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 76, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 218 034 - Greffe de SAINT DENIS) Médérik BASSET Entrepreneur Individuel +262693803830 - Réf.965021
Additional information :
Total price including fees 84 000 €Price excluding fees 60 000 €
Fees payable by the buyer are 8% all taxes included
Location of the property : Apartment 40 m2 for sale in SAINT GILLES LES BAINS
Features of this property :
| 340 938 961 675 | |
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| 40 m² | |
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| yes |
| 84 000 € | |
| 1 452 € | |
| Occupied | |
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Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
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