Appartement viager à vendre occupé 2 pièces SAINT GILLES LES BAINS (974)
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salles de bain
1
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superficie
40 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à SAINT GILLES LES BAINS
Découvrez ce charmant duplex 2 pièces de 40 m², situé à Boucan Canot, avec une belle vue mer.
L’espace jour :
👉 Une entrée avec rangement
👉 Une cuisine équipée
👉 Un grand séjour lumineux
Le coin nuit, situé au dernier étage :
👉 1 chambre
👉 1 salle d’eau
👉 1 mezzanine aménagée
🚗 En complément : une place de parking au rez de jardin entouré d'un bel espace vert entretenu.
🌊 UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
✔️ À proximité immédiate de la plage et restaurants
✔️ Bus et Commerces à moins de 200 mètres
✔️ Vue dégagée sur la mer
💰 CONDITIONS DU VIAGER
👤 Viager occupé sur une tête – vendeuse âgé de 67 ans
✔️ Bouquet : 84 000 € HAI
✔️ Rente mensuelle : 259 € / mois
Une formule permettant de constituer progressivement un patrimoine immobilier dans un emplacement particulièrement recherché, tout en bénéficiant d’une acquisition selon les modalités spécifiques du viager occupé.
📈 UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À ÉTUDIER
Ce viager occupé offre une solution d’investissement différente d’un achat immobilier classique, à étudier en fonction de votre stratégie patrimoniale.
Investissement sécurisé, assimilable à un placement locatif avec occupant unique
✔️ Décote immédiate à l'acquisition (DUH)
✔️ Placement à moyen / long terme
✔️ Acquisition à prix réduit
✔️ Possibilité d'investissement sans recours au crédit bancaire
✔️ Fiscalité avantageuse
✔️ Récupération du bien en cas de libération anticipée
✔️ Démarche patrimoniale et socialement responsable
📞 Vous souhaitez recevoir le détail complet du viager et connaître les modalités de l’acquisition ?
👉 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 76, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 218 034 - Greffe de SAINT DENIS) Médérik BASSET Entrepreneur Individuel +262693803830 - Réf.965021
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 84 000 €Prix hors honoraires 60 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Localisation du bien : Appartement 40 m2 à vendre à SAINT GILLES LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 961 675 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 40 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 2 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 84 000 € | |
| 1 452 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 66 |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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