GRANDE MAISON DE PLAIN-PIED - BEAUREGARD-VENDON – 4/5 CHAMBRES – TERRAIN 1 449 m² – VUE PUY DE DÔME
-
bathrooms
1
-
area
170 m2
-
bedrooms
5
-
land
1449 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in BEAUREGARD VENDON
Construite en 2013 puis agrandie en 2018 pour répondre aux besoins d'une famille nombreuse, elle offre des volumes particulièrement généreux.
Dès l’entrée, place à la lumière avec une superbe pièce de vie traversante carrelée de près de 60 m², dotée de larges ouvertures sur l’extérieur et intégrant un espace dressing d'accueil. La cuisine US entièrement équipée s’organise autour d’un généreux îlot déjeunatoire. À l’arrière de cette dernière, un cellier avec fenêtre doté d'un placard vous permettra de stocker votre épicerie ou d'être utilisé comme un espace bureau fermé.
Le coin nuit dessert 3 chambres de 12 à près de 14 m², une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant avec fenêtre.
Une 4ème chambre d’environ 20 m², proche du séjour, bénéficiant d'un grand dressing équipé (porte coulissante) et dotée d’une baie vitrée s'ouvrant directement sur l’extérieur, fera le bonheur de parents voulant préserver leur intimité.
Besoin de plus d’espace ? L’extension de 2018 réserve une belle surprise : une pièce supplémentaire de près de 25 m², (carrelée effet parquet) dotée d’un grand placard. Salle de jeux, salle de télévision ou de projection, atelier d'artiste, espace professionnel ou pourquoi pas 5ème chambre : à chacun d’imaginer son usage. Elle se prolonge par une buanderie d’environ 8,50 m² avec évier.
À l’extérieur, vous bénéficierez d'une belle terrasse de plus de 30 m2 avec son barbecue en dur (store banne motorisé) qui vous permettra de profiter du jardin, de son environnement dégagé et de sa vue directe sur le Puy-de-Dôme. Portail motorisé, visiophone et système d’alarme complètent l’ensemble.
Côté confort : DPE C, construction traditionnelle en briques, chauffage électrique au sol, combles isolés, climatisation réversible des espaces jour et nuit, VMC hygroréglable, système d'alarme, double vitrage, volets roulants électriques avec fermeture centralisée. Un conduit existant permettra également l’installation d’un poêle à bois ou à granulés dans le séjour si vous le souhaitez.
Autre atout particulièrement actuel : 16 panneaux photovoltaïques installés en 2023 avec batterie de stockage, autoconsommation et revente du surplus.
Les dépendances ne sont pas oubliées : garage indépendant en bois de 26 m² avec porte motorisée, porte de service et prise renforcée pour véhicule électrique, appentis et cabanon d’environ 10 m².
Tout-à-l’égout – assainissement contrôlé conforme.
Taxe foncière 2025 : 1 278 €.
La proximité de la D2144 permet de rejoindre très rapidement Combronde et l’A71 dans une direction, Saint-Bonnet-près-Riom et Riom dans l’autre. Cette facilité d’accès implique que la circulation peut être perceptible depuis la propriété.
170 m² de plain-pied, 4/5 chambres, 1 449 m² de terrain piscinable, une vue sur le puy de Dôme, photovoltaïque, garage et dépendances : une configuration difficile à réunir dans un même bien.
Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi mais consultez au préalable le reportage photographique complet de ce bien sur mon site : Annabelle Demouron Capifrance.
Les propriétaires ayant fait le choix de me confier leur bien en exclusivité, je remercie confrères et particuliers de respecter leur choix et de ne pas les solliciter directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.970080
Additional information :
Total price including fees 349 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 170 m2 for sale in BEAUREGARD VENDON
Features of this property :
| 340 938 092 236 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 170 m² | |
| 1 449 m² | |
| 1 | |
| 2013 |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes |
| 349 000 € | |
| 1 278 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor