Maison coup de cœur 4 chambres - Charme & Nature
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bathrooms
2
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area
179 m2
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bedrooms
4
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land
1609 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in CANNES ET CLAIRAN
POURQUOI CETTE MAISON ?
Parce qu’elle ne se résume pas à une surface habitable ou à un nombre de chambres.
C’est une maison qui a une âme.
Elle offre à la fois le charme de l’ancien, des volumes généreux, le confort de rénovations récentes, un environnement naturel privilégié et surtout un extérieur exceptionnel avec un véritable potentiel.
Il existe des maisons que l’on visite… et d’autres que l’on ressent.
Celle-ci fait incontestablement partie de la seconde catégorie.
Dans le charmant village de Cannes-et-Clairan, cette maison est implantée sur un superbe terrain arboré et clôturé de 1 609 m², elle offre un cadre de vie rare, entre authenticité, nature et sérénité.
Une maison pleine de charme, avec une véritable personnalité et une belle énergie. Un lieu où l’on se sent bien dès les premiers pas, un lieu qui invite à ralentir...
La maison bénéficie d’un cadre particulièrement verdoyant et paisible, avec une vue dégagée sur les collines et la nature environnante.
UNE MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARME
D’une superficie d’environ 180 m², cette maison a été en grande partie rénovée et offre de beaux volumes ainsi qu’une atmosphère chaleureuse.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
L’entrée dessert :
un cellier,
un WC indépendant,
un espace buanderie,
une agréable cuisine ouverte,
un vaste salon-séjour, véritable cœur de la maison.
À L’ÉTAGE : CHARME ET TRANQUILLITÉ
L’étage séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse.
Il propose :
3 chambres,
une suite parentale en pierre, véritable cocon au calme absolu.
une chambre d’environ 10 m² agrémentée de deux mezzanines d’environ 3,5 m² et 9 m².
deux autres chambres d’environ 16 m² chacune, pleines de caractère.
une salle d’eau.
un WC indépendant.
La pierre, les volumes et les différents espaces donnent à cette maison une personnalité singulière, loin des biens standardisés.
DES RÉNOVATIONS RÉCENTES afin d’améliorer le confort et les performances de la maison :
Menuiseries aluminium
Isolation du cellier
Tableau électrique
La climatisation et le poêle à granulés permettent d’optimiser le confort thermique de la maison et de maîtriser les dépenses énergétiques.
UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL ET UN BEAU POTENTIEL
Un véritable écrin de verdure, c’est aussi un des éléments fort qui vous séduira.
Une terrasse d’environ 50 m² prolonge agréablement la maison et permet d’installer une grande table pour partager des repas en famille ou entre amis et de profiter de la douceur des soirées d’été, dés les beaux jours avec la nature comme décor.
Un cabanon d’environ 20 m² complète l’ensemble. Il offre un espace de rangement pratique et sa terrasse couverte abrite une cuisine d'été et un bar d'environ 10 m².
Ici, on imagine facilement les enfants qui jouent dans le jardin, les amis qui se retrouvent autour du barbecue tout en prenant l apéritif au bar…
Soirées festives garanties dans ce lieu unique !
On peut aussi imaginer de nombreux projets : espace détente, piscine, garage ou encore création d’une habitation supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE ENTRE NÎMES ET MONTPELLIER
Je serai ravie de vous la faire découvrir et surtout de vous raconter la belle histoire de cette maison lors de sa présentation.
Contactez Christine CHENET au 06 42 85 40 95.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.969063
Additional information :
Total price including fees 420 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 179 m2 for sale in CANNES ET CLAIRAN
Features of this property :
| 340 934 609 442 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 179 m² | |
| 1 609 m² | |
| 2 | |
| 1950 |
| Electric, Air Conditioning |
| 420 000 € | |
| 1 260 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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