**Longère familiale rénovée avec dépendances et grand terrain – Saint Aubin des Ormeaux 85130**
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bathrooms
2
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area
201 m2
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bedrooms
5
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land
3200 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in LE LONGERON
Édifiée sur une parcelle d’environ 3 200 m², cette propriété pleine de caractère offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
✨ **Un intérieur chaleureux et lumineux**
Dès l’entrée, la véranda baignée de lumière vous accueille avec une agréable vue sur le jardin et la campagne environnante.
La cuisine aménagée et fonctionnelle s’ouvre sur un vaste salon-séjour de 67 m², véritable cœur de la maison. Ses deux cheminées avec inserts créent une ambiance chaleureuse et conviviale pour les moments en famille ou entre amis. Grâce à son exposition Sud-Est, la pièce de vie profite d’une belle luminosité tout au long de la journée.
🛏️ **Un espace nuit pensé pour toute la famille**
À l’étage, chacun trouvera son espace avec :
* 4 chambres confortables,
* des volumes adaptés à une grande famille ou au télétravail,
* une atmosphère calme et reposante.
⚙️ **Des équipements pratiques au quotidien**
La maison dispose également de nombreux atouts pour faciliter votre confort :
* lingerie / buanderie avec accès extérieur,
* cave-cellier en pierre,
* chaufferie avec pompe à chaleur,
* panneaux photovoltaïques pour maîtriser les dépenses énergétiques,
* adoucisseur d’eau,
* puits,
* stationnement privatif.
🚜 **Des dépendances aux multiples possibilités**
Les extérieurs complètent parfaitement l’ensemble avec :
* un bâtiment d’environ 150 m² comprenant anciennes écuries, atelier, préau et espace de stockage,
* une grange-garage de 47 m² idéale pour camping-car, remorque ou matériel,
* une annexe de 45 m² bénéficiant d’un certificat d’urbanisme opérationnel pour un futur gîte ou logement indépendant.
📍 **Une situation idéale**
* À seulement 1 km du centre-bourg et des commerces,
* 8 km du péage A87 de Chanverrie,
* 16 km des Herbiers,
* 18 km du célèbre Puy du Fou.
🌿 **Un bien rare alliant charme, espace et potentiel**
Cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour une famille souhaitant profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Un lieu chaleureux, authentique et plein de possibilités à découvrir sans attendre.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété familiale.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.900866
Additional information :
Total price including fees 329 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 201 m2 for sale in LE LONGERON
Features of this property :
| 340 936 616 459 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 201 m² | |
| 3 200 m² | |
| 2 | |
| South West |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 329 000 € | |
| 615 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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