**Longère familiale rénovée avec dépendances et grand terrain – Saint Aubin des Ormeaux 85130**
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salles de bain
2
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superficie
201 m2
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chambres
5
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terrain
3200 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à SAINT MARTIN DES TILLEULS
Édifiée sur une parcelle d’environ 3 200 m², cette propriété pleine de caractère offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
✨ **Un intérieur chaleureux et lumineux**
Dès l’entrée, la véranda baignée de lumière vous accueille avec une agréable vue sur le jardin et la campagne environnante.
La cuisine aménagée et fonctionnelle s’ouvre sur un vaste salon-séjour de 67 m², véritable cœur de la maison. Ses deux cheminées avec inserts créent une ambiance chaleureuse et conviviale pour les moments en famille ou entre amis. Grâce à son exposition Sud-Est, la pièce de vie profite d’une belle luminosité tout au long de la journée.
🛏️ **Un espace nuit pensé pour toute la famille**
À l’étage, chacun trouvera son espace avec :
* 4 chambres confortables,
* des volumes adaptés à une grande famille ou au télétravail,
* une atmosphère calme et reposante.
⚙️ **Des équipements pratiques au quotidien**
La maison dispose également de nombreux atouts pour faciliter votre confort :
* lingerie / buanderie avec accès extérieur,
* cave-cellier en pierre,
* chaufferie avec pompe à chaleur,
* panneaux photovoltaïques pour maîtriser les dépenses énergétiques,
* adoucisseur d’eau,
* puits,
* stationnement privatif.
🚜 **Des dépendances aux multiples possibilités**
Les extérieurs complètent parfaitement l’ensemble avec :
* un bâtiment d’environ 150 m² comprenant anciennes écuries, atelier, préau et espace de stockage,
* une grange-garage de 47 m² idéale pour camping-car, remorque ou matériel,
* une annexe de 45 m² bénéficiant d’un certificat d’urbanisme opérationnel pour un futur gîte ou logement indépendant.
📍 **Une situation idéale**
* À seulement 1 km du centre-bourg et des commerces,
* 8 km du péage A87 de Chanverrie,
* 16 km des Herbiers,
* 18 km du célèbre Puy du Fou.
🌿 **Un bien rare alliant charme, espace et potentiel**
Cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour une famille souhaitant profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Un lieu chaleureux, authentique et plein de possibilités à découvrir sans attendre.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété familiale.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.900866
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 329 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 201 m2 à vendre à SAINT MARTIN DES TILLEULS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 616 459 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 201 m² | |
| 3 200 m² | |
| 2 | |
| Sud Ouest |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 329 000 € | |
| 615 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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