RESTAURANT 260 M² + LOGEMENT 183 M² | CA 585 K€ | RENTABILITÉ > 180 K€ | AGDE
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surface area
446 m2
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Revenue
583 267€ H.T.
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EBITDA
181 715€
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in AGDE
À Agde, au cœur d’une grande ville touristique du littoral héraultais, découvrez ce restaurant bénéficiant d’une forte notoriété et référencé par plusieurs institutions gastronomiques reconnues.
L’établissement se distingue par la qualité de ses aménagements, son niveau d’équipement et surtout par ses performances économiques, tout en conservant plusieurs leviers de développement.
Un établissement de standing, entièrement équipé
L’espace actuellement consacré à la restauration représente environ 115 m², comprenant la salle, le bar, les cuisines professionnelles entièrement équipées et les sanitaires.
À cela s’ajoutent 148 m² d’espaces extérieurs, aujourd’hui exploités en terrasse.
Cet extérieur a initialement été conçu comme un véritable espace bar à tapas, avec un équipement complet déjà présent. Il n’est plus exploité depuis environ cinq ans : un potentiel de développement directement disponible pour le repreneur, sans avoir à recréer intégralement l'outil.
L'ensemble est dans un état remarquable, avec du matériel professionnel complet et parfaitement entretenu, qui sera intégralement laissé au repreneur.
Un logement de fonction de 183 m²
L’affaire comprend également un vaste logement de fonction d’environ 183 m², offrant une configuration particulièrement confortable :
Grand salon
3 chambres avec salles de bains privatives
Bureaux
Espaces de vie généreux
Le logement bénéficie en outre d’un accès sécurisé par digicode directement depuis le restaurant, permettant de réunir sur un même site activité professionnelle et résidence.
Des performances solides
L’établissement réalise actuellement :
CA HT : environ 585 000 €
Rentabilité : supérieure à 180 000 €, après prise en compte des achats, charges et salariés.
L’équipe en place se compose actuellement de 3 salariés : un cuisinier, un serveur et un plongeur, équipe qui pourra idéalement être reprise afin d’assurer la continuité de l’exploitation.
Une activité volontairement exploitée à temps partiel
Le restaurant est actuellement fermé 2 jours par semaine, auxquels s’ajoutent environ 2 mois de fermeture annuelle :
1 semaine au printemps
1 semaine à l’automne
Environ 1 mois entre décembre et janvier
Cette organisation laisse donc une marge de développement importante pour un repreneur souhaitant augmenter le volume d’activité.
Plusieurs leviers sont notamment envisageables :
Réactivation du bar à tapas extérieur ;
Extension des jours et horaires d'ouverture ;
Soirées à thème ;
Afterworks ;
Privatisations ;
Développement de la vente à emporter ;
Exploitation plus importante de la terrasse.
Un ensemble professionnel et résidentiel particulièrement complet
Ce dossier réunit ainsi plusieurs atouts rarement réunis sur une même affaire : un restaurant reconnu, un niveau de chiffre d’affaires supérieur à 580 K€, une rentabilité supérieure à 180 K€, un outil de travail entièrement équipé, un espace extérieur encore sous-exploité et un logement de fonction de 183 m².
Une configuration particulièrement adaptée à un professionnel souhaitant reprendre une affaire déjà établie tout en disposant de réelles possibilités de développement.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.930779
Additional information :
Total price including fees 440 000 €Price excluding fees 410 000 €
Fees payable by the buyer are 7.32% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in AGDE
Features of this property :
| 340 937 654 173 | |
| 446 m² |
| 440 000 € | |
| 583 267€ H.T. | |
| 181 715€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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