Immeuble libre à usage de commerce et d'habitation
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area
470 m2
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land
1000 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in ARRAS
Libre d'occupation – Fort potentiel de rendement
Une opportunité rare sur le marché arrageois ! Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un placement rentable ou un entrepreneur souhaitant lier son activité de stockage/production à son lieu de vie (ou loger un salarié), cet ensemble immobilier offre une flexibilité totale.
📍 Les Atouts Majeurs
• Emplacement stratégique : À proximité immédiate de la gare d’Arras.
• Double accessibilité : Traversant sur deux rues, dont un axe majeur à très forte visibilité et fort passage.
• Grande parcelle : Terrain total de 1 000 m², incluant deux cours/parkings de 540 m² facilitant le stationnement et les livraisons.
📐 Descriptif du Bien
1. Côté Activité / Commerce (RDC - plus de 400 m²)
• Un vaste espace atelier/stockage fonctionnel.
• Un espace bureau dédié pour l'accueil des clients ou l'administration.
• Sanitaires (WC).
• Une mezzanine
• Une cave
🛠️ Idéal pour de Nombreuses Activités
Grâce à ses 400 m² d'atelier au RDC et ses 540 m² d'espace extérieur, ce bien est configuré pour accueillir une grande diversité de projets :
• Automobile & Mobilité : Garage mécanique, carrosserie, centre de préparation esthétique auto (detailing), agence de location de véhicules ou showroom d'achat/vente de voitures.
• Commerce & Brocante : Antiquaire, dépôt-vente, showroom de mobilier ou concept-store nécessitant du stockage.
• Artisanat & BTP : Menuisier, électricien, plombier ou entreprise de rénovation (idéal pour stocker les matériaux et garer la flotte de véhicules).
• Logistique & Services : Centre de self-stockage (garde-meubles), plateforme de livraison du dernier kilomètre, ou atelier de reprographie/imprimerie.
• Loisirs & Bien-être : Salle de CrossFit/fitness ou école de danse.
2. Côté Logement (Étage - Appartement de 85 m²)
• Un séjour lumineux et spacieux de 36 m².
• Une cuisine indépendante.
• 2 belles chambres (possibilité d'une 3ème chambre).
• Une salle de bain et un WC séparé.
• Une buanderie pratique.
Le + : Une terrasse privative pour profiter des beaux jours.
💼 Pourquoi choisir cet immeuble ?
Modularité totale : Vous pouvez louer l'ensemble à un seul exploitant, diviser le lot pour obtenir deux revenus locatifs distincts (atelier + appartement), ou y installer directement votre propre activité tout en rentabilisant l'étage.
Je reste à votre disposition 7j/7 pour vos questions ou convenir d'une visite.
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Votre Conseiller Immobilier, Grégory BETENCOURT. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 596 913 - Greffe de ARRAS) Grégory BETENCOURT Entrepreneur Individuel 06 15 17 02 54 - Réf.959335
Additional information :
Total price including fees 385 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Business premises for sale in ARRAS
Features of this property :
| 340 935 205 664 | |
| 6 | |
| 470 m² | |
| 1 000 m² | |
| 1960 |
| yes |
| 385 000 € | |
| 3 260 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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