Maison de ville - Avec jardin - 6 pièces - AUCH CENTRE (32)
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bathrooms
2
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area
153 m2
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bedrooms
3
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land
230 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in AUCH
Au cœur d’Auch, cette maison de ville d’environ 152,83 m² habitables, édifiée sur trois niveaux, bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de profiter facilement des commerces, services et transports en commun.
Cette maison pleine de caractère associe le charme de l’ancien et une extension plus récente. Le rez-de-jardin et le premier niveau sont issus de la construction ancienne en pierre, tandis que le second étage a fait l’objet d’une élévation en 1985.
Elle offre une configuration particulièrement intéressante avec deux logements indépendants, un jardin calme et préservé, ainsi que de nombreux espaces annexes.
Au rez-de-jardin, un sous-sol comprend un WC, une cave, une chaufferie et plusieurs grandes pièces donnant directement sur le jardin. Celui-ci, entièrement clôturé et à l’abri des regards, dispose au fond de la parcelle d’un appentis bâti permettant le stockage.
Une cage d’escalier équipée d’un monte-personne dessert les différents niveaux.
Au rez-de-chaussée, le premier appartement bénéficie d’une entrée indépendante depuis la rue, donnant également sur une petite cour protégée par de jolies grilles en fer forgé. Il comprend une cuisine, un salon, deux chambres côté jardin, une salle d’eau ainsi qu’un WC équipé d’une douche adaptée aux personnes à mobilité réduite.
À l’étage, le second appartement se compose d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre et d’un agréable salon-séjour avec cuisine ouverte. Cette grande pièce de vie de plus de 40 m², particulièrement lumineuse grâce à ses trois portes-fenêtres, s’ouvre sur un balcon exposé sud d’environ 7 m².
Un escalier mène ensuite à une mezzanine d’environ 24 m², dotée de deux Velux, pouvant être aménagée en chambre d’appoint, bureau ou espace détente.
CONFORT ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville avec radiateurs.
L’appartement du haut bénéficie également d’une climatisation réversible. L’appartement du rez-de-chaussée n’en est pas équipé.
La toiture a fait l’objet d’un remaniement en 2023, avec mise en place d’une bâche et amélioration de l’isolation en laine de verre.
La maison dispose de deux compteurs électriques, d’un seul compteur d’eau et d’un compteur gaz.
Absence de garage. Aucun droit de servitude n’est à signaler.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cette maison offre une configuration polyvalente et peu courante en centre-ville : deux logements indépendants, un jardin au calme, des espaces annexes et une accessibilité facilitée grâce au monte-personne.
Elle pourra convenir aussi bien à un projet d’investissement locatif, à une résidence principale avec logement indépendant, qu’à un projet familial permettant de conserver une certaine indépendance entre les occupants.
Un bien qui conjugue emplacement central, cachet de la pierre, jardin et potentiel, à quelques pas des commodités d’Auch.
Taxes foncières :
Appartement du rez-de-chaussée : 1 241 €
Appartement de l’étage : 1 325 €
D'autres photos à venir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.961600
Additional information :
Total price including fees 210 900 €Price excluding fees 197 000 €
Fees payable by the buyer are 7.06% all taxes included
Location of the property : House 153 m2 for sale in AUCH
Features of this property :
| 340 935 981 457 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 153 m² | |
| 230 m² | |
| 2 | |
| 1985 |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 210 900 € | |
| 2 569 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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