Maison de ville - Avec jardin - 6 pièces - AUCH CENTRE (32)
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salles de bain
2
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superficie
153 m2
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chambres
3
-
terrain
230 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à AUCH
Au cœur d’Auch, cette maison de ville d’environ 152,83 m² habitables, édifiée sur trois niveaux, bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de profiter facilement des commerces, services et transports en commun.
Cette maison pleine de caractère associe le charme de l’ancien et une extension plus récente. Le rez-de-jardin et le premier niveau sont issus de la construction ancienne en pierre, tandis que le second étage a fait l’objet d’une élévation en 1985.
Elle offre une configuration particulièrement intéressante avec deux logements indépendants, un jardin calme et préservé, ainsi que de nombreux espaces annexes.
Au rez-de-jardin, un sous-sol comprend un WC, une cave, une chaufferie et plusieurs grandes pièces donnant directement sur le jardin. Celui-ci, entièrement clôturé et à l’abri des regards, dispose au fond de la parcelle d’un appentis bâti permettant le stockage.
Une cage d’escalier équipée d’un monte-personne dessert les différents niveaux.
Au rez-de-chaussée, le premier appartement bénéficie d’une entrée indépendante depuis la rue, donnant également sur une petite cour protégée par de jolies grilles en fer forgé. Il comprend une cuisine, un salon, deux chambres côté jardin, une salle d’eau ainsi qu’un WC équipé d’une douche adaptée aux personnes à mobilité réduite.
À l’étage, le second appartement se compose d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre et d’un agréable salon-séjour avec cuisine ouverte. Cette grande pièce de vie de plus de 40 m², particulièrement lumineuse grâce à ses trois portes-fenêtres, s’ouvre sur un balcon exposé sud d’environ 7 m².
Un escalier mène ensuite à une mezzanine d’environ 24 m², dotée de deux Velux, pouvant être aménagée en chambre d’appoint, bureau ou espace détente.
CONFORT ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville avec radiateurs.
L’appartement du haut bénéficie également d’une climatisation réversible. L’appartement du rez-de-chaussée n’en est pas équipé.
La toiture a fait l’objet d’un remaniement en 2023, avec mise en place d’une bâche et amélioration de l’isolation en laine de verre.
La maison dispose de deux compteurs électriques, d’un seul compteur d’eau et d’un compteur gaz.
Absence de garage. Aucun droit de servitude n’est à signaler.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cette maison offre une configuration polyvalente et peu courante en centre-ville : deux logements indépendants, un jardin au calme, des espaces annexes et une accessibilité facilitée grâce au monte-personne.
Elle pourra convenir aussi bien à un projet d’investissement locatif, à une résidence principale avec logement indépendant, qu’à un projet familial permettant de conserver une certaine indépendance entre les occupants.
Un bien qui conjugue emplacement central, cachet de la pierre, jardin et potentiel, à quelques pas des commodités d’Auch.
Taxes foncières :
Appartement du rez-de-chaussée : 1 241 €
Appartement de l’étage : 1 325 €
D'autres photos à venir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.961600
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 210 900 €Prix hors honoraires 197 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.06% TTC
Localisation du bien : Maison 153 m2 à vendre à AUCH
Caractéristiques du bien :
| 340 935 981 457 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 153 m² | |
| 230 m² | |
| 2 | |
| 1985 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 210 900 € | |
| 2 569 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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