🌟 BOULANGERIE-PÂTISSERIE – SECTEUR BOULOGNE-SUR-MER(62) 🌟
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surface area
209 m2
Presentation of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in BOULOGNE SUR MER
🥖 Boulangerie-Pâtisserie idéalement adaptée à une personne souhaitant travailler seule ou en couple.
📍 Secteur Boulogne-sur-Mer
🏪 Magasin d’environ 25 m²
👤 Aucun personnel à reprendre
💰 Chiffre d’affaires moyen : 120 000 €
📊 EBE moyen retraité : 50 000 €
🔧 Affaire correctement équipée, avec fournil situé en cave
📈 Potentiel important de redéveloppement pour un repreneur dynamique !
👉 Une affaire particulièrement intéressante pour :
👨🍳 un jeune professionnel souhaitant se lancer ;
👩🍳 une personne en fin de carrière recherchant une structure simple à gérer ;
👤 toute personne souhaitant travailler sans avoir de personnel à gérer.
🏠 Atout supplémentaire : un appartement de deux chambres à rénover, offrant la possibilité de créer un véritable logement lié à l’exploitation ou de valoriser davantage l’ensemble.
💡 Une belle opportunité pour un projet professionnel à taille humaine, avec des charges de personnel maîtrisées et un potentiel de développement à exploiter !
📞 Renseignements et dossier sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel 06 50 88 64 34 - Réf.966395
Additional information :
Total price including fees 74 000 €Price excluding fees 65 000 €
Fees payable by the buyer are 13.85% all taxes included
Location of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in BOULOGNE SUR MER
Features of this property :
| 340 932 131 847 | |
| 209 m² |
| 74 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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