Chalet d’exception de 5 chambres sur les hauteurs de Gex – Vue panoramique sur le lac Léman
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bathrooms
2
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area
232 m2
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bedrooms
5
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land
2140 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in GEX
Sur les hauteurs de Gex, dans un environnement confidentiel, au calme absolu et entouré de nature, découvrez ce magnifique chalet de 232 m², édifié sur une superbe parcelle de 2 140 m², offrant un cadre de vie rare où sérénité, volumes généreux et panorama exceptionnel se conjuguent à la perfection.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière. De larges ouvertures vitrées invitent la nature à l’intérieur et offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une magnifique cheminée trône au cœur de cet espace de réception, tandis que les poutres apparentes confèrent au chalet tout son caractère et son authenticité. Ouverte sur de généreuses terrasses, cette pièce de vie permet de profiter pleinement d’un paysage spectaculaire. La cuisine, attenante à l’espace de réception, s’intègre harmonieusement à cet ensemble convivial.
Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu’un espace bien-être comprenant un hammam et un sauna, véritable invitation à la détente.
À l’étage, un vaste espace aménagé laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, salon de réception, espace cinéma, bureau ou chambres supplémentaires… les possibilités sont nombreuses.
En rez-de-jardin, le chalet est aujourd’hui organisé avec trois chambres, complétées par un studio récemment aménagé, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou encore créer un espace locatif.
À l’extérieur, plusieurs terrasses invitent à profiter pleinement du calme environnant et de la beauté du site.
Si quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel et de l’adapter aux envies de ses futurs propriétaires, ses volumes généreux, son architecture et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur ce secteur très recherché.
Le véritable privilège de cette propriété réside dans son panorama exceptionnel, offrant une vue imprenable sur le lac Léman, un spectacle vivant qui évolue au fil des saisons.
Notre avis : une propriété de caractère, destinée aux amoureux de nature, de calme et de grands espaces, à seulement quelques minutes du centre de Gex et de toutes les commodités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf.964577
Additional information :
Total price including fees 800 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 232 m2 for sale in GEX
Features of this property :
| 340 935 453 429 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 232 m² | |
| 232 m² | |
| 2 140 m² | |
| 2 |
| Fuel, Fireplace | |
| yes |
| 800 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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