BASSIN D'ARCACHON – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE comprenant 2 habitations
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bathrooms
2
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area
201 m2
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bedrooms
5
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land
600 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in GUJAN MESTRAS
Terrain total de 600 m² • 4 chambres • Jardin paysagé • Grange & chai & local à vélo
À Gujan-Mestras, à seulement 900 m des ports du Bassin d'Arcachon, cet ensemble immobilier rare offre des possibilités infinies. Proche d'Arcachon, des plages et de la dune du Pyla, cette propriété combine charme authentique et fort potentiel d'investissement.
LA MAISON PRINCIPALE — 157,6 m² à fort caractère
Un diamant à finir de polir
Des volumes généreux :
4 chambres spacieuses
Séjour lumineux de 42,82 m²
1 salle d'eau et 1 dressing
Chauffage performant (chaudière à condensation)
Un charme à sublimer :
Hauts plafonds et pierres apparentes
Maison de plain-pied bien conçue
Idéale pour les passionnés de vieille pierre
Volumes authentiques à valoriser
LA MAISON DE VILLE (ancienne maison de garde champêtre) — 43,31 m²
Prête à vivre ou à louer
Salon-cuisine convivial de 27,12 m², cuisine ouverte
Chambre spacieuse de 11,75 m²
Habitable immédiatement et rénovée avec goût
Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif
EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
Jardin paysagé
Grange & chai de 101,4 m², plus un garage à vélo de 11,4 m²
Espaces idéaux pour stockage, atelier ou projet créatif
LES ATOUTS MAJEURS
Un emplacement privilégié :
À 900 m des ports de Gujan et du sentier du littoral
Centre-ville à pied: commerces, transports
Lycée de la mer, écoles maternelles et primaires accessibles rapidement
Gare à moins d'1 km, Bordeaux à 40 minutes
Un potentiel exceptionnel :
Habitation familiale avec indépendance des espaces
Investissement locatif (courte ou longue durée)
UN CADRE DE VIE D'EXCEPTION À GUJAN-MESTRAS
Forêts de pins et lacs pour les promenades
Activités nautiques : voile, kayak, pêche
Patrimoine culturel et maisons typiques du Bassin
Gastronomie réputée : huîtres et fruits de mer
UNE OPPORTUNITÉ RARE
Cet ensemble immobilier offre une flexibilité peu commune :
Famille nombreuse : espace et indépendance
Investisseurs : double revenu locatif possible
Passionnés de rénovation : potentiel créatif exceptionnel Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1075€ soit 89€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.964621
Additional information :
Total price including fees 729 900 €Price excluding fees 700 000 €
Fees payable by the buyer are 4.27% all taxes included
Location of the property : House 201 m2 for sale in GUJAN MESTRAS
Features of this property :
| 340 935 683 309 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 201 m² | |
| 200,91 m² | |
| 600 m² | |
| 2 | |
| 1880 | |
| East |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes |
| 729 900 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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