Fonds de commerce à vendre proche de LA ROCHELLE (17) & MURS INBDISSOCIABLES: SAV, REPARATION BOUTIQUE ELECTROMENAGER SHOW ROOM PARTICULIERS/ ENTREPRISES
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surface area
680 m2
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Revenue
516 838€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Services for sale in LA ROCHELLE
Au cœur de la zone d’activités de Périgny, découvrez un ensemble de 680 m² réunissant un fonds de commerce de réparation et de service après-vente électroménager, un magasin et des locaux adaptés à une organisation technique complète. Accueil clients, comptoir de vente, grande boutique, show room, toilettes clients PMR, bureaux, etc.
Pour un professionnel du SAV, un entrepreneur ou une entreprise souhaitant conjuguer développement de son activité et acquisition de son immobilier professionnel.
Le site bénéficie d’un environnement économique dense et d’un axe routier fréquenté : environ 17 000 véhicules par jour.
La configuration du site offre également un potentiel d’optimisation locative, sous réserve des dispositions du bail, des règles d’urbanisme et des autorisations applicables
Activités actuelles :
• réparation électroménager
• vente de pièces détachées
• vente d'appareils
• recyclage
• électroménager d'occasion
Le site comprend notamment :
• ateliers
• magasin, avec toilettes 2 + 1 PMR
• bureaux, dont un grand dédié à la direction, mais adapté coworking
• parkings clients,
• accès poids lourds,
• aire de stockage, vestiaires, sanitaires clients, personnel, salle de pause
• 17 places de stationnement dont une PMR,
• nombreuses améliorations récentes (parking, voirie, éclairage, enseignes, réseaux électriques).
680 m² pour accueillir, réparer, vendre et stocker dans un espace aéré, lumineux, idéalement agencé.
Chiffres clés et conditions de vente :
Chiffre d’affaires 2025 :516 838 € HT
Chiffre d’affaires 2024 : 556 408 € HT
Murs : prix net vendeur : 1 200 000 €
Fonds : prix net vendeur : 250 000 €
Total net vendeur : 1 450 000 €
Honoraires agence : 6,5 % TTC
Prix total honoraires inclus 1 544 250 €
Les droits et frais d’acte, les éventuels stocks et ajustements de cession ne sont pas compris dans ces montants.
Le bail fixe un loyer de 3 300 € par mois, soumis à TVA, soit 39 600 € HT
Un savoir-faire établi, plusieurs leviers de croissance :
Les pistes à étudier : conventions de maintenance avec les entreprises de la zone, gestionnaires de logements et conciergeries ; entretien des équipements de cuisines et espaces de pause ; accords d’apport d’affaires avec distributeurs et installateurs ; collecte, diagnostic et remise en circulation d’appareils ; prise de rendez-vous et devis en ligne. Les contrats, agréments et moyens humains nécessaires seront à examiner avec le repreneur
Une implantation au sein d’un bassin économique majeur :
La zone d’activités de Périgny comptait 390 établissements employeurs et 9 362 emplois en 2023. Elle réunit notamment industrie, nautisme, agroalimentaire, services aux entreprises, bureaux, activités artisanales et logistique. Cette concentration constitue un bassin de prospection pour le SAV professionnel et les conventions de maintenance.
Destination des locaux et dossier de visite :
L’usage mentionné au bail est le SAV électroménager, la vente de pièces détachées et de produits électroménagers reconditionnés. Toute diversification ou transformation reste soumise aux règles d’urbanisme applicables, aux autorisations nécessaires et aux contraintes techniques. Les locaux ne sont pas présentés comme autorisant sans réserve toute activité commerciale, artisanale ou industrielle.
Dossier financier, bail, plans et diagnostics disponibles sur demande.
Sandra Rolland Consulting : [email protected] 0662429732
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.972819
Additional information :
Total price including fees 1 544 250 €Price excluding fees 1 450 000 €
Fees payable by the buyer are 6.5% all taxes included
Location of the commercial premises : Services for sale in LA ROCHELLE
Features of this property :
| 340 933 623 324 | |
| 12 | |
| 680 m² |
| yes |
| 1 544 250 € | |
| 2 500 € | |
| 516 838€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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