Fonds de commerce à vendre proche de LA ROCHELLE (17) & MURS INBDISSOCIABLES: SAV, REPARATION BOUTIQUE ELECTROMENAGER SHOW ROOM PARTICULIERS/ ENTREPRISES
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surface
680 m2
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CA annuel
516 838€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Services à vendre à LA ROCHELLE
Au cœur de la zone d’activités de Périgny, découvrez un ensemble de 680 m² réunissant un fonds de commerce de réparation et de service après-vente électroménager, un magasin et des locaux adaptés à une organisation technique complète. Accueil clients, comptoir de vente, grande boutique, show room, toilettes clients PMR, bureaux, etc.
Pour un professionnel du SAV, un entrepreneur ou une entreprise souhaitant conjuguer développement de son activité et acquisition de son immobilier professionnel.
Le site bénéficie d’un environnement économique dense et d’un axe routier fréquenté : environ 17 000 véhicules par jour.
La configuration du site offre également un potentiel d’optimisation locative, sous réserve des dispositions du bail, des règles d’urbanisme et des autorisations applicables
Activités actuelles :
• réparation électroménager
• vente de pièces détachées
• vente d'appareils
• recyclage
• électroménager d'occasion
Le site comprend notamment :
• ateliers
• magasin, avec toilettes 2 + 1 PMR
• bureaux, dont un grand dédié à la direction, mais adapté coworking
• parkings clients,
• accès poids lourds,
• aire de stockage, vestiaires, sanitaires clients, personnel, salle de pause
• 17 places de stationnement dont une PMR,
• nombreuses améliorations récentes (parking, voirie, éclairage, enseignes, réseaux électriques).
680 m² pour accueillir, réparer, vendre et stocker dans un espace aéré, lumineux, idéalement agencé.
Chiffres clés et conditions de vente :
Chiffre d’affaires 2025 :516 838 € HT
Chiffre d’affaires 2024 : 556 408 € HT
Murs : prix net vendeur : 1 200 000 €
Fonds : prix net vendeur : 250 000 €
Total net vendeur : 1 450 000 €
Honoraires agence : 6,5 % TTC
Prix total honoraires inclus 1 544 250 €
Les droits et frais d’acte, les éventuels stocks et ajustements de cession ne sont pas compris dans ces montants.
Le bail fixe un loyer de 3 300 € par mois, soumis à TVA, soit 39 600 € HT
Un savoir-faire établi, plusieurs leviers de croissance :
Les pistes à étudier : conventions de maintenance avec les entreprises de la zone, gestionnaires de logements et conciergeries ; entretien des équipements de cuisines et espaces de pause ; accords d’apport d’affaires avec distributeurs et installateurs ; collecte, diagnostic et remise en circulation d’appareils ; prise de rendez-vous et devis en ligne. Les contrats, agréments et moyens humains nécessaires seront à examiner avec le repreneur
Une implantation au sein d’un bassin économique majeur :
La zone d’activités de Périgny comptait 390 établissements employeurs et 9 362 emplois en 2023. Elle réunit notamment industrie, nautisme, agroalimentaire, services aux entreprises, bureaux, activités artisanales et logistique. Cette concentration constitue un bassin de prospection pour le SAV professionnel et les conventions de maintenance.
Destination des locaux et dossier de visite :
L’usage mentionné au bail est le SAV électroménager, la vente de pièces détachées et de produits électroménagers reconditionnés. Toute diversification ou transformation reste soumise aux règles d’urbanisme applicables, aux autorisations nécessaires et aux contraintes techniques. Les locaux ne sont pas présentés comme autorisant sans réserve toute activité commerciale, artisanale ou industrielle.
Dossier financier, bail, plans et diagnostics disponibles sur demande.
Sandra Rolland Consulting : [email protected] 0662429732
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.972819
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 544 250 €Prix hors honoraires 1 450 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Services à vendre à LA ROCHELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 623 324 | |
| 12 | |
| 680 m² |
| oui |
| 1 544 250 € | |
| 2 500 € | |
| 516 838€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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