LOCRONAN(29) – Ensemble commercial et habitation en pierre de taille et moellons avec crêperie en activité et chambres d'hôtes
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area
113 m2
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land
487 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in LOCRONAN
Au cœur de la magnifique cité de LOCRONAN, classée parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette opportunité rare : un bien en pierre de taille et moellons, offrant un fort potentiel commercial, touristique et professionnel.
UNE ACTIVITÉ DE CRÊPERIE DÉJÀ EN PLACE
Le bien dispose actuellement d’un local commercial exploité en crêperie, permettant ainsi une reprise d’activité immédiate.
Le rez-de-chaussée offre une belle surface commerciale d’environ 55 m², comprenant notamment l’espace de restauration, une cuisine ainsi qu’un salon/séjour.
Un véritable atout : le commerce bénéficie également d’une terrasse et d’un jardin clos, permettant d’accueillir la clientèle en extérieur et de proposer un espace agréable aux beaux jours.
La licence 3 de débit de boissons est déjà en place.
L’emplacement et la configuration des lieux permettent également d’envisager différentes évolutions ou activités, sous réserve des autorisations nécessaires : restaurant, pizzeria, salon de thé, petite restauration, bar, commerce, boutique, galerie, activité artisanale, etc.
CHAMBRES D’HÔTES EN EXPLOITATION
Les étages, représentant environ 75 m², sont actuellement exploités en chambres d’hôtes, offrant une activité complémentaire particulièrement intéressante dans ce secteur touristique.
La configuration permet également, selon le projet du futur acquéreur, de conserver l’activité de chambres d’hôtes, de développer l’exploitation touristique ou encore de disposer d’un logement sur place.
1er étage :
Deux chambres, dont une bénéficiant d’une terrasse privative avec une superbe vue sur l’église de Locronan
Une salle d’eau
Un WC
2ème étage :
Une chambre supplémentaire
Une mezzanine pouvant servir de bureau, espace détente ou chambre d’appoint
Un garage complète l’ensemble.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Que vous souhaitiez reprendre la crêperie existante, développer une activité de restauration, créer une pizzeria ou un restaurant, conserver et développer les chambres d’hôtes, ou encore combiner activité professionnelle et logement sur place, ce bien offre une grande diversité de projets.
Une opportunité rare à Locronan, avec une activité commerciale existante, des chambres d’hôtes en exploitation et un potentiel de développement important.
Pour tout projet de changement ou d’évolution d’activité, les autorisations administratives et règles applicables seront à vérifier préalablement auprès de la mairie et des services compétents.
À découvrir sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 761 265 - Greffe de QUIMPER) Jérémie REGOIN Entrepreneur Individuel 06 85 23 32 00 - Réf.933292
Additional information :
Total price including fees 624 000 €Price excluding fees 600 000 €
Fees payable by the buyer are 4% all taxes included
Location of the business assets : Commercial premises for sale in LOCRONAN
Features of this property :
| 340 935 018 894 | |
| 5 | |
| 113 m² | |
| 487 m² | |
| 1936 |
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| 624 000 € | |
| 878 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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