Mason à vendre 4 pièces (85)
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bathrooms
3
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area
216 m2
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bedrooms
3
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land
859 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in NOIRMOUTIER EN L'ILE
Découvrez cette villa moderne de 200 m² (construite en 2013), nichée au calme d’une impasse privée en plein cœur de Noirmoutier (zone blanche PPRL). Alliant confort, fonctionnalité et style industriel, elle est implantée sur un superbe terrain clos de 860 m².
✨ Les points forts :
• Espace de vie XXL (85 m²) : Un salon-séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, îlot central, belle hauteur sous plafond et 6 baies vitrées plein sud ouvrant sur le jardin.
• Côté nuit : 2 chambres de plain-pied avec salles d'eau privatives. À l'étage, une suite parentale de 35 m² (dressing, salle de bain avec douche italienne) et une mezzanine modulable (bureau/salon).
• Extérieurs & Détente : Une terrasse de 50 m² plein sud avec pergola bioclimatique et cuisine d’été, ainsi qu'une seconde terrasse intimiste.
• Les bonus : Un double garage de 40 m², une buanderie, un cellier et une dépendance de 50 m² à fort potentiel (toiture neuve, intérieur à personnaliser).
À seulement 3 minutes à vélo des commerces et 1 km des plages, c'est le refuge parfait pour une famille ou une résidence secondaire sur l'île.
Une opportunité rare offrant de superbes volumes et une douceur de vie unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.976528
Additional information :
Total price including fees 1 200 000 €Price excluding fees 1 160 000 €
Fees payable by the buyer are 3.45% all taxes included
Location of the property : House 216 m2 for sale in NOIRMOUTIER EN L'ILE
Features of this property :
| 340 936 194 763 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 216 m² | |
| 859 m² | |
| 3 | |
| 2013 | |
| South |
| Electric, Underfloor | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 1 200 000 € | |
| 2 193 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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