À VENDRE – FONDS HÔTEL-RESTAURANT ET MURS – SECTEUR PAIMPOL / ÎLE DE BRÉHAT
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surface area
1000 m2
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Revenue
336 337€ H.T.
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EBITDA
67 113€
Presentation of the commercial premises : Hotel for sale in PAIMPOL
Une opportunité rare d’acquérir un établissement hôtelier avec ses murs, sur un emplacement privilégié du littoral des Côtes-d’Armor.
Situé à proximité de Paimpol, sur l’axe menant à l’Île de Bréhat, cet hôtel-restaurant bénéficie d’un environnement touristique recherché et d’un emplacement exclusif avec vue mer. La rareté du foncier littoral, renforcée par les contraintes de construction liées à la loi Littoral, constitue un atout patrimonial majeur et contribue à préserver les perspectives sur la mer.
L’établissement dispose de 12 chambres, dont 3 avec vue mer, avec la possibilité d’en créer 4 supplémentaires.
La partie restauration comprend deux salles avec vue mer.
Deux logements de fonction et un grand parking privatif complètent cet ensemble.
Chiffres clés
- Chiffre d’affaires : 326 000 €
- EBE : 67 000 €
- 12 chambres, avec potentiel de 4 chambres supplémentaires
- Deux salles de restaurant avec vue mer
- Deux logements de fonction
- Grand parking privatif
- Ouverture actuelle de mars à octobre, 5 jours sur 7
**Vente du fonds de commerce et des murs**
Un potentiel de développement et une valeur patrimoniale
L’exploitation actuelle laisse entrevoir plusieurs leviers de croissance : ouverture 7 jours sur 7 en saison, accueil de groupes, organisation d’événements et augmentation de la capacité hôtelière.
Sur le plan immobilier, la rareté des emplacements offrant une vue mer protégée constitue un argument fort.
Une opportunité pour un professionnel ou un investisseur souhaitant conjuguer activité hôtelière, potentiel de développement et investissement patrimonial sur un secteur recherché du littoral breton.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.973552
Additional information :
Total price including fees 1 049 697 €Price excluding fees 990 000 €
Fees payable by the buyer are 6.03% all taxes included
Location of the commercial premises : Hotel for sale in PAIMPOL
Features of this property :
| 340 933 094 651 | |
| 20 | |
| 1 000 m² | |
| 1900 |
| yes |
| 1 049 697 € | |
| 2 000 € | |
| 336 337€ H.T. | |
| 67 113€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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