À VENDRE – FONDS HÔTEL-RESTAURANT ET MURS – SECTEUR PAIMPOL / ÎLE DE BRÉHAT
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surface
1000 m2
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CA annuel
336 337€ H.T.
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EBE
67 113€
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à PAIMPOL
Une opportunité rare d’acquérir un établissement hôtelier avec ses murs, sur un emplacement privilégié du littoral des Côtes-d’Armor.
Situé à proximité de Paimpol, sur l’axe menant à l’Île de Bréhat, cet hôtel-restaurant bénéficie d’un environnement touristique recherché et d’un emplacement exclusif avec vue mer. La rareté du foncier littoral, renforcée par les contraintes de construction liées à la loi Littoral, constitue un atout patrimonial majeur et contribue à préserver les perspectives sur la mer.
L’établissement dispose de 12 chambres, dont 3 avec vue mer, avec la possibilité d’en créer 4 supplémentaires.
La partie restauration comprend deux salles avec vue mer.
Deux logements de fonction et un grand parking privatif complètent cet ensemble.
Chiffres clés
- Chiffre d’affaires : 326 000 €
- EBE : 67 000 €
- 12 chambres, avec potentiel de 4 chambres supplémentaires
- Deux salles de restaurant avec vue mer
- Deux logements de fonction
- Grand parking privatif
- Ouverture actuelle de mars à octobre, 5 jours sur 7
**Vente du fonds de commerce et des murs**
Un potentiel de développement et une valeur patrimoniale
L’exploitation actuelle laisse entrevoir plusieurs leviers de croissance : ouverture 7 jours sur 7 en saison, accueil de groupes, organisation d’événements et augmentation de la capacité hôtelière.
Sur le plan immobilier, la rareté des emplacements offrant une vue mer protégée constitue un argument fort.
Une opportunité pour un professionnel ou un investisseur souhaitant conjuguer activité hôtelière, potentiel de développement et investissement patrimonial sur un secteur recherché du littoral breton.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.973552
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 049 697 €Prix hors honoraires 990 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.03% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à PAIMPOL
Caractéristiques du bien :
| 340 933 094 651 | |
| 20 | |
| 1 000 m² | |
| 1900 |
| oui |
| 1 049 697 € | |
| 2 000 € | |
| 336 337€ H.T. | |
| 67 113€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
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Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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