Maison 120 m² – 4 chambres – Séjour cathédrale – Piscine – Terrain 1 300 m²
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bathrooms
2
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area
122 m2
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bedrooms
4
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land
1319 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in VALENCE D'AGEN
Construite en 1991, elle développe plus de 120 m² habitables et séduit dès l’extérieur par son architecture de style landais, son grand auvent et sa charpente bois qui lui confèrent une vraie personnalité.
À l’intérieur, le séjour cathédrale de plus de 35 m² constitue incontestablement le cœur de la maison. Belle hauteur sous plafond, charpente apparente, mezzanine, escalier bois et larges baies vitrées tournées vers la terrasse et le jardin composent un espace de vie chaleureux et lumineux. Un poêle à granulés complète agréablement l’ensemble.
La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, est prolongée par un cellier-buanderie offrant un accès direct au garage attenant de plus de 25 m².
Autre véritable atout : la maison permet une vie de plain-pied grâce à une suite parentale située au rez-de-chaussée, avec parquet et salle d’eau attenante.
À l’étage, la mezzanine ouverte sur le séjour dessert trois chambres, ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’espace permet également d’imaginer, selon les besoins, un coin bureau, lecture ou jeux.
À l’extérieur, la maison prolonge naturellement ses espaces de vie avec une terrasse couverte d’environ 35 m², équipée d’un barbecue maçonné : une véritable pièce supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours.
Le jardin, clos de haies et arboré, accueille une piscine enterrée avec structure bois, entourée d’une plage en pierre, ainsi qu’une douche extérieure et un abri permettant de ranger facilement le matériel.
Les dépendances constituent également un vrai point fort. En complément du garage attenant, un second garage d’environ 19 m² pourra servir d’atelier ou d’espace de stockage. Une seconde entrée indépendante permet par ailleurs d'accéder directement à un carport d’environ 40 m², particulièrement appréciable pour stationner plusieurs véhicules ou un camping-car.
La maison est en bon état général et peut être habitée immédiatement. Quelques travaux de personnalisation permettront simplement à ses futurs propriétaires de l’adapter à leurs goûts et à leur univers.
Une maison familiale avec du caractère, 4 chambres, une véritable vie de plain-pied, piscine, dépendances et de belles capacités de stationnement, le tout dans un environnement calme tout en restant rapidement connecté aux commodités de Valence-d’Agen.
Informations techniques :
• Chauffage : poêle à granulés et radiateurs électriques
• Double vitrage - Volets roulants
• Assainissement collectif
• Piscine chlore - filtre à sable - liner à changer
• Taxe foncière 2025 : 1 796 €
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Additional information :
Total price including fees 268 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 122 m2 for sale in VALENCE D'AGEN
Features of this property :
| 340 936 734 697 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 122 m² | |
| 1 319 m² | |
| 2 | |
| 1991 |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 268 500 € | |
| 1 796 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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