Maison 120 m² – 4 chambres – Séjour cathédrale – Piscine – Terrain 1 300 m²
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salles de bain
2
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superficie
122 m2
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chambres
4
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terrain
1319 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à VALENCE D'AGEN
Construite en 1991, elle développe plus de 120 m² habitables et séduit dès l’extérieur par son architecture de style landais, son grand auvent et sa charpente bois qui lui confèrent une vraie personnalité.
À l’intérieur, le séjour cathédrale de plus de 35 m² constitue incontestablement le cœur de la maison. Belle hauteur sous plafond, charpente apparente, mezzanine, escalier bois et larges baies vitrées tournées vers la terrasse et le jardin composent un espace de vie chaleureux et lumineux. Un poêle à granulés complète agréablement l’ensemble.
La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, est prolongée par un cellier-buanderie offrant un accès direct au garage attenant de plus de 25 m².
Autre véritable atout : la maison permet une vie de plain-pied grâce à une suite parentale située au rez-de-chaussée, avec parquet et salle d’eau attenante.
À l’étage, la mezzanine ouverte sur le séjour dessert trois chambres, ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’espace permet également d’imaginer, selon les besoins, un coin bureau, lecture ou jeux.
À l’extérieur, la maison prolonge naturellement ses espaces de vie avec une terrasse couverte d’environ 35 m², équipée d’un barbecue maçonné : une véritable pièce supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours.
Le jardin, clos de haies et arboré, accueille une piscine enterrée avec structure bois, entourée d’une plage en pierre, ainsi qu’une douche extérieure et un abri permettant de ranger facilement le matériel.
Les dépendances constituent également un vrai point fort. En complément du garage attenant, un second garage d’environ 19 m² pourra servir d’atelier ou d’espace de stockage. Une seconde entrée indépendante permet par ailleurs d'accéder directement à un carport d’environ 40 m², particulièrement appréciable pour stationner plusieurs véhicules ou un camping-car.
La maison est en bon état général et peut être habitée immédiatement. Quelques travaux de personnalisation permettront simplement à ses futurs propriétaires de l’adapter à leurs goûts et à leur univers.
Une maison familiale avec du caractère, 4 chambres, une véritable vie de plain-pied, piscine, dépendances et de belles capacités de stationnement, le tout dans un environnement calme tout en restant rapidement connecté aux commodités de Valence-d’Agen.
Informations techniques :
• Chauffage : poêle à granulés et radiateurs électriques
• Double vitrage - Volets roulants
• Assainissement collectif
• Piscine chlore - filtre à sable - liner à changer
• Taxe foncière 2025 : 1 796 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 268 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 122 m2 à vendre à VALENCE D'AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 936 734 697 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 122 m² | |
| 1 319 m² | |
| 2 | |
| 1991 |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 268 500 € | |
| 1 796 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
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