MAGNIFIQUE MAISON EN PIERRE DE 210 M² AVEC PISCINE, GARAGE ET BOULODROME – PROCHE ST EMILION & BORDEAUX

Au cœur du Fronsadais, dans la charmante commune de La Lande-de-Fronsac, venez découvrir cette superbe propriété de caractère de 210 m² habitables, alliant le charme authentique de la pierre au confort contemporain haut de gamme.

UNE DEMEURE ÉLÉGANTE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Dès l’entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 78 m². Baigné de lumière grâce à une exposition traversante, cet espace réunit un salon au charme authentique, sublimé par ses murs en pierre apparente et sa belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine ouverte et conviviale, idéale pour recevoir.

L'aménagement nuit et bains a été pensé avec soin :
- Au rez-de-chaussée, 1 suite parentale privative avec sa propre salle d'eau, 2 autres chambres spacieuses, 1 salle d'eau complémentaire et 1 WC indépendant
- A l'étage, 2 chambres supplémentaires, 1 salle de bains avec WC et 1 espace mezzanine

Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un garage attenant de plus de 30m² complètent harmonieusement les prestations de la maison.

Côté confort, la propriété affiche un DPE classé B et bénéficie d’un système de chauffage performant et économique par pompe à chaleur réversible, assurant chauffage et climatisation au fil des saisons.


UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ ET PROPICE À LA DÉTENTE
Implantée sur une parcelle de plus de 1200m² à l'abri des regards, la propriété offre un magnifique jardin paysagé entièrement équipé pour le divertissement et le farniente :

- Une piscine récente 8x4, chauffée et sécurisée, agrémentée d'une terrasse intimiste et préservée des regards.
- Un terrain de pétanque (boulodrome) pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis.
- Deux terrasses carrelées bénéficiant d'une belle exposition
- De nombreuses places de stationnement.


UN CADRE PAISIBLE ET PARFAITEMENT CONNECTÉ
Installée dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, permettant de profiter du charme de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de vie :
- 5min des commerces, écoles et services de proximité
- 10min de Saint-André-de-Cubzac et des accès autoroutiers (A10)
- 15min de Libourne et 30min de la cité médiévale de Saint-Émilion.
- 25min de Bordeaux et 35 minutes de l'aéroport


Par ses volumes, son caractère, la qualité de ses aménagements et son environnement privilégié, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement complet.
Résidence familiale, espace de télétravail ou projet d’accueil d’hôtes : les possibilités sont nombreuses pour imaginer une vie à la hauteur de vos envies, au cœur du Fronsadais.

Une adresse rare, où authenticité, confort et art de vivre se rencontrent.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf.971397