Propriete à vendre 7 pièces MATAFELON GRANGES (01) — Deux maisons, un hectare de nature, au bord de l’Ain

Nouvelle exclusivité — 195 m² habitables — 2 maisons indépendantes — Terrain de 10 833 m²

Il existe des lieux où l’on vient chercher une maison… et où l’on découvre surtout une autre manière de vivre.

À Matafelon-Granges, en bordure de la rivière de l’Ain, cette propriété bénéficie d’un environnement naturel privilégié, entre prairies, espaces boisés et reliefs verdoyants.

Sur un terrain de 10 833 m², dont environ 4 000 m² d’espaces ouverts autour des habitations, elle réunit deux maisons individuelles de plain-pied, totalisant 195 m² habitables, avec réseaux séparés et accès privatif pour la seconde maison.

Une maison principale chaleureuse et ouverte sur la nature
Développant environ 135 m² habitables de plain-pied, cette maison séduit par son architecture en bois et ses espaces de vie prolongés vers l’extérieur.
Elle propose un séjour avec cuisine équipée d’environ 50 m², où les matériaux naturels, les volumes et la cheminée créent une atmosphère particulièrement accueillante.
La maison comprend trois chambres, dont une vaste chambre de 38 m² bénéficiant d’un double accès à la grande terrasse et à son jacuzzi couvert.
Une salle d’eau avec WC, une buanderie avec WC et des espaces de stationnement couverts complètent cet ensemble.
Depuis les terrasses, le regard s’ouvre sur les arbres, les reliefs environnants et, par endroits, la rivière de l’Ain.
Chauffage par pompe à chaleur — DPE C.

Une seconde maison indépendante, construite en 2021
À quelques pas, cette seconde habitation développe environ 60 m² habitables, également de plain-pied.
Elle offre un séjour avec cuisine équipée d’environ 30 m², caractérisé par une belle hauteur sous plafond, des éléments en bois et une ambiance contemporaine.

Deux chambres avec placards intégrés, une salle d’eau avec WC et une agréable terrasse couverte prolongent les espaces de vie.
Son jardin et sa piscine hors sol permettent de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre verdoyant.
Avec son entrée privative et ses réseaux séparés, cette seconde maison offre une réelle indépendance.
Chauffage également par pompe à chaleur

Un environnement naturel qui fait toute la différence
La propriété s’étend sur plus d’un hectare, associant des espaces de prairie autour des maisons et une partie boisée qui surplombe l’ensemble.
En contrebas, la rivière de l’Ain accompagne le paysage. Appréciée notamment des amateurs de pêche, elle participe pleinement à l’identité de ce lieu.
Ici, les terrasses deviennent des pièces à vivre supplémentaires, les arbres dessinent le décor et chaque maison profite de son propre espace extérieur.

Deux maisons, plusieurs façons de vivre
Cette configuration permet d’imaginer différents projets : une résidence familiale réunissant plusieurs générations, l’accueil de proches en toute indépendance ou encore un projet d’hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une propriété que l’on découvre pour ses deux maisons, mais que l’on retient surtout pour son environnement et la liberté de vie qu’elle offre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.978149