Propriété de caractère de 444 m² avec piscine et 9 012 m² de terrain à Payrac, rendement locatif avec divers possibilités d'acceuil

Jean-Luc Morichon vous propose de découvrir à Payrac cette vaste propriété de caractère de 444 m² habitables, offrant 17 pièces, 10 chambres, 8 salles d’eau, plusieurs espaces indépendants, une piscine et plus de 9 000 m² de terrain.

Située dans le Lot, entre Souillac et Gourdon, à environ 15 minutes de chacune de ces deux villes, elle bénéficie d’un environnement calme au cœur des paysages préservés des Causses du Quercy, tout en restant rapidement accessible depuis l’autoroute A20.

Entièrement rénovée et régulièrement améliorée depuis 2014, la propriété a conservé le caractère de la bâtisse tout en bénéficiant d’équipements adaptés à la vie actuelle.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle à manger, une grande cuisine équipée et un salon chaleureux avec insert à bois installé dans un cantou de style traditionnel. Une buanderie, un WC indépendant ainsi qu’une première chambre avec salle d’eau complètent ce niveau.

À l’étage, quatre chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau. Aménagées pour l’activité de chambres d’hôtes, elles possèdent toutes une identité et une décoration particulières, avec des inspirations venues notamment des Pays-Bas, d’Angleterre, d’Espagne et de France.

Les niveaux supérieurs offrent encore de nombreuses possibilités avec un vaste atelier équipé d’un point d’eau et un bureau climatisé de plus de 24 m². Ils comprennent également un appartement composé d’une cuisine, d’un salon, de deux chambres et d’une grande salle d’eau.

Un second espace, accessible aussi bien depuis l’intérieur que par une entrée indépendante, propose trois chambres supplémentaires, deux salles d’eau ainsi qu’un grand séjour avec cuisine.

Cette organisation particulièrement modulable permet de distinguer facilement espaces privés et espaces d’accueil. Anciennement exploitée en gîte et chambres d’hôtes, la propriété peut aussi bien convenir à une grande maison familiale qu’à un projet touristique ou locatif, ou encore combiner habitation personnelle et activité d’accueil.

À l’extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du terrain. La principale, d’environ 90 m² et partiellement couverte, constitue un vaste espace de vie supplémentaire.

La piscine de 60 m², entourée de plus de 100 m² de plage et protégée par un mur d’enceinte, offre un espace particulièrement agréable et préservé. Un bassin à poissons ainsi qu’un emplacement prévu pour un futur pool-house complètent les aménagements.

Sous la terrasse et la piscine, plusieurs espaces offrent des possibilités de rangement supplémentaires, auxquels s’ajoute un garage de plus de 66 m².

La propriété a bénéficié d’importants travaux depuis 2014, notamment d’une réfection complète de la toiture. Elle dispose également de la fibre, de panneaux solaires et d’un assainissement individuel conforme.

Une grande partie du mobilier est comprise dans la vente, facilitant ainsi une installation rapide ou la reprise d’une activité d’accueil.

Par ses volumes, ses espaces indépendants et la diversité des projets qu’elle permet d’envisager, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour y vivre que pour y développer une activité.

Et si ce lieu, était le départ d'une nouvelle vie?

N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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