Villa de plain pied - 4 chambres - piscine - terrain de pétanque - garage - cadre naturel privilégié

Proche de Marmande, de l'axe autoroutier (sans nuisances sonores) et des premiers services (pharmacie, boulangerie, alimentation point presse, primeur, fleuriste).

Idéalement située dans un environnement calme et préservé cette construction offre un cadre de vie rare, au cœur d’un terrain paysager de 2 332 m², aucun vis-à-vis.

LA VILLA :
- un porche d'entrée
- une entrée
- une pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et chaleureuse, bénéficiant de larges baies vitrées
- une cuisine équipée ouverte sur le séjour/salon propice à la convivialité et aux moments de partage

L'ESPACE NUIT :
- Quatre chambres, dont trois suites parentales avec salles d’eau privative et WC
- Deux des chambres ont une entrée privative
- Un cellier

À L'EXTERIEUR :
- Terrasse couverte
- Pool house
- Cuisine d’été avec barbecue en pierre
- Piscine chauffé (9*4) avec volet roulant électrique et douche solaire
- Terrain de pétanque
- Pergola
- Abris de jardin
- Potager
- Carport
- Atelier

L’ensemble constitue un cadre de vie extérieur particulièrement agréable, pensé pour la détente et les réceptions avec vue sur la vallée.

LES PLUS :
- Isolation parfaite
- Performance énergétique A/A
- Éclairage extérieur sur l’ensemble du terrain
- Entrée privative goudronnée, sécurisée avec portail motorisé
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Puits (il offre une économie d'eau de 50 à 60%)
- Assainissement individuel conforme

Maison en excellent état général, aucun travaux à prévoir.
Un bien rare, alliant confort, volumes et environnement unique.

Restant à votre service pour la visite Laure Labardin 06 30 32 75 97
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.940193