Magnifique villa + studio à Maraval au Cap d'Agde.

🛑🛑ALERTE BON COUP🛑🛑

🏡 Au cœur d’un environnement privilégié, venez découvrir cette superbe villa entourée de pins, située au fond d’une impasse dans le quartier résidentiel très recherché de Maraval, sur les hauteurs du Mont Saint-Loup.
4 chambres, 2 salles de bains, 1 studio independant.

🌿 Édifiée sur un terrain de 990 m² entièrement clôturé et arboré, la propriété bénéficie d’une vue dégagée, d’un environnement paisible et de magnifiques espaces extérieurs baignés de soleil.

Vous profiterez :

☀️ d’une immense terrasse,

🏊‍♂️ d’une piscine chauffée exposée plein Sud,

🫧 d’un espace jacuzzi intérieur,

🔥 d’un coin barbecue,

🌴 de plusieurs terrasses aménagées,

🚗 d’un très grand garage,

🏠 ainsi que d’un studio indépendant de 30m2 avec accès privatif.

✨ La villa principale développe environ 170 m² de plain-pied et offre de très beaux volumes lumineux :
🛋️ une vaste pièce de vie avec salon/séjour, poêle à granulés et baie vitrée de 5 mètres ouvrant sur l’extérieur,

🍽️ une grande cuisine semi-ouverte entièrement équipée,

🛏️ une suite parentale avec dressing et salle de bain/WC,

🛌 3 chambres supplémentaires,

🚿 une salle d’eau avec WC.

⬇️ En sous-sol :

🧺 une grande buanderie,

🚘 un garage d’environ 50 m²,

🔑 un accès direct au studio indépendant.


🏡 Le studio indépendant, accessible par l’extérieur, comprend :
✨ une belle pièce de vie,

🍴 une cuisine indépendante,

🚿 une salle de douche,

👗 un dressing,

🌞 une terrasse privative.
💶 Actuellement exploité en location saisonnière été comme hiver, il représente un excellent potentiel locatif.


✅ Prestations complémentaires :

❄️ climatisation réversible dans toutes les chambres et pièces de vie,

🔥 chauffage au gaz,

🌳 environnement calme et résidentiel.


📍 Situation idéale :

🛒 à 5 minutes des commerces et commodités,

🛣️ à 10 minutes de l’autoroute.
👩🏼‍🎤 à 2 min du camp Naturiste.


💛 Une villa lumineuse et chaleureuse, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 893 781 - Greffe de MACON) Mathieu PERALES Entrepreneur Individuel 06 14 42 00 41 - Réf.954717