SAINT ANDRE DE CUBZAC propriété de 240 m² - Terrain de 2750 m²

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété familiale de 240 m², nichée dans un environnement calme et recherché à seulement 10 minutes de St-André-de-Cubzac.

Dès l’entrée, vous serez charmé par un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, ouvrant sur une grande terrasse idéale pour vos moments de détente. La cuisine dinatoire équipée, avec son barbecue en pierre, invite à la convivialité.
Une chambre avec dressing et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, une belle mezzanine aujourd’hui utilisée en bureau dessert trois grandes chambres, une salle de bains et une bibliothèque très cosy.

Un terrain qui accompagne vos projets de vie !
Avec ses 2 750 m², cette propriété offre également la possibilité d’envisager une division parcellaire pour accueillir une ou deux constructions supplémentaires (bornage effectué). Une opportunité idéale pour créer une seconde maison pour un enfant, accueillir un parent à proximité, ou encore préparer un projet familial à long terme. Un véritable atout patrimonial dans un secteur recherché, à seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac.

Un chai et une dépendance aménageable selon vos projets (logements, activité professionnelle…),
Un garage XXL de plus de 120 m² !

👉 Les + : toiture neuve, grands volumes, luminosité exceptionnelle, cadre paisible et accès rapide à Bordeaux (20 min en train depuis St-André-de-Cubzac).

📞 Contactez-moi au 07.68.90.37.55 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.927789