Villa T7 de 276 m² sur 1 661 m² de terrain plat – Bas de St-François

Située dans une impasse très calme du quartier recherché du bas de Saint-François à Saint-Denis, à seulement 220 mètres d’altitude et à 10 minutes du boulevard sud, cette spacieuse villa familiale offre un cadre de vie paisible et privilégié.

Implantée sur un terrain plat, arboré et généreusement planté d’arbres fruitiers de 1 661 m², cette propriété développe environ 276 m² utiles sur deux niveaux dont 236 m² habitable.

🏠 Des volumes généreux et lumineux

La villa se compose de :
• Un vaste séjour/salon très lumineux de plus de 54 m²
• Une salle à manger entièrement vitrée de 18 m²
• Deux cuisines distinctes de 9,7 m² et 11,6 m²
• 5 chambres au total, dont une au rez-de-chaussée
• Une suite parentale de 28 m² avec salle d’eau
• Une salle de bain avec douche et baignoire
• Deux WC (un au rez-de-chaussée et un à l’étage)
👉 Surfaces des chambres : 15,6 m² / 12,2 m² / 12,4 m² / 12,4 m² / 28 m² (suite parentale)

🌴 Des extérieurs agréables

• Grande varangue de 40 m², idéale pour profiter du climat
• Terrain plat, arboré avec de nombreux fruitiers
• Portail motorisé
• Stationnement pour environ 5 véhicules
• Garage fermé de 30 m² avec volet motorisé
• Dépendance type abri de jardin d’environ 20 m²

⚙️ Équipements et informations complémentaires

• 2 systèmes de climatisation
• Fosse septique
• Année de construction : 1976

🔧 Un fort potentiel de valorisation

Des travaux sont à prévoir, mais l’emplacement, la surface et la configuration en font une opportunité rare pour créer un bien de standing dans un secteur très demandé.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 648 571 - Greffe de SAINT DENIS) Manuel PORCHER Entrepreneur Individuel +262692092899 - Réf.947888