Propriété rare au bord de l'Eau Bourde GRADIGNAN 5 pièces 3 chambres + bureau sur parc paysager

Magnifique propriété nichée au coeur d'un parc paysager de 3000M2 dans un environnement des plus confidentiels de Gradignan.
Au fond d'une impasse où la nature est largement préservée et à l'abri de tout regard, cette maison de 140M2 dotée de 3 chambres avec salles d’eau et 2 salles de bains.
Son séjour lumineux avec terrasse plongeante sur le parc vous isolera complètement du quotidien. Essences rares, sujets pluri-centenaires, floraisons au fil des saisons : la Nature occupe toute sa place. Un arrosage automatique alimenté par un puits permettent de conserver toute sa beauté en été.
L’Eau Bourde, accessible à pied par des berges aménagées, prolonge cette atmosphère paisible et privilégiée.
Passé le porche d'accueil, le hall d'entrée avec WC vous amène vers le séjour, la cuisine ou les espaces nuit.
La pièce de vie largement ouverte sur le parc apportent une belle luminosité grâce aux expositions Sud et Ouest au-delà desquelles la nature est omniprésente. Un poêle à bois et une climatisation réversible vous permettent d'avoir toujours le confort thermique et l'ambiance adaptés au fil des saisons.
La cuisine confortable bénéficie d'une terrasse couverte avec barbecue dans le prolongement de la terrasse principale.
L'espace nuit du rez-de-chaussée distribue :
- Une chambre parentale avec accès terrasse équipée d'un spa et magnifique salle de bains
- un vaste dressing qui peut être aménagé en bureau
- une deuxième chambre
- une deuxième salle de bains
À l’étage, une troisième chambre avec salle d’eau et WC indépendants constitue un espace idéal pour recevoir vos amis en toute intimité.
Cellier, buanderie complètent les espaces fonctionnels à l'intérieur tandis qu'un abri bois de 18M2 intégré au parc accueille le système d'arrosage et les outils d'entretien. L'alarme connectée couvre l'intérieur et l'extérieur de la maison.
À l’extérieur, les terrasses et les quatre places de stationnement pavés de pierres naturelles prolongent le caractère soigné de la propriété.
Cet endroit hors du temps et préservé donnent une autre définition du quotidien aux portes de Bordeaux.
Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf.975861