Propriete à vendre 6 pièces PAULHIAC (47) propriété de 265m2 comprenant maison, moulin et dépendances

Un domaine d'exception aux portes de Monpazier...
À seulement 15 minutes de Monpazier, bastide du Sud-Ouest en Dordogne, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, ce domaine d'exception vous invite à découvrir un art de vivre où patrimoine, nature et sérénité se conjuguent à la perfection.
Au cœur d'un environnement préservé, cette propriété singulière s'étend sur 3,6 hectares et dévoile un ensemble immobilier rare, composé d'une maison principale entièrement rénovée, d'un authentique moulin du XVIIIᵉ siècle aménagé en maison d'amis, d'une bergerie restaurée ainsi que d'un magnifique lac privé immense.
-Édifié sur près de 3,6 hectares, ce domaine dévoile un magnifique moulin, entièrement aménagé en maison d'amis. Véritable témoignage du patrimoine local, il propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un garage. Un lieu plein de charme, idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
-La maison principale, entièrement rénovée en 2019, développe environ 150 m² habitables dans un esprit mêlant authenticité et confort contemporain. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, constitue le cœur de la maison avec sa cuisine ouverte sur le séjour. Le rez-de-chaussée accueille également un dortoir, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, deux suites parentales disposent chacune de leur salle d'eau privative et un wc.
Les deux bâtiments bénéficient de prestations récentes garantissant un excellent confort de vie, notamment grâce à des pompes à chaleur air/eau, tandis que l'assainissement individuel a été entièrement refait en 2019.
-Une ancienne bergerie, récemment restaurée avec soin, complète harmonieusement l'ensemble. Transformée en appartement indépendant, elle offre un espace supplémentaire parfaitement adapté pour accueillir des proches ou développer une activité d'hébergement.

À l'extérieur, la magie opère immédiatement.
Le domaine s'organise autour d'un vaste lac privé, véritable écrin naturel qui confère à la propriété une atmosphère unique. Les lieux invitent naturellement à la promenade, à la contemplation, à la pêche ou simplement au plaisir de profiter d'un environnement exceptionnel au fil des saisons.
Une piscine enterrée, plusieurs garages ainsi que différentes dépendances viennent enrichir les prestations de cette propriété aux multiples possibilités.
Les atouts de cette propriété :
Domaine de 3,6 hectares.
Moulin du XVIIIᵉ siècle aménagé en maison d'amis.
Maison principale entièrement rénovée en 2019.
Bergerie indépendante rénovée.
Trois espaces d'habitation indépendants.
Pompes à chaleur air/eau récentes.
Piscine enterrée.
Grand lac privé.
Plusieurs garages et dépendances.
Assainissement refait en 2019.
Taxe foncière : 2 000 €.
Résidence familiale de caractère, propriété de réception, activité de gîtes haut de gamme ou simple refuge au cœur de la nature, ce domaine séduira les amateurs de biens rares recherchant avant tout un lieu de vie hors du commun. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf.965566