Gaillard – Appartement meublé avec balcon et parking, aux portes de Genève
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salles de bain
1
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superficie
31 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à louer à GAILLARD
Bénéficiant d’une exposition ouest, l’appartement profite d’une belle luminosité ainsi que d’une vue dégagée. Son balcon, accessible depuis la cuisine comme depuis la pièce de vie, offre un espace extérieur appréciable pour profiter pleinement des fins de journée.
L’intérieur se compose d’une cuisine séparée et entièrement équipée, d’une pièce de vie confortable et lumineuse ainsi que d’une salle de bains avec baignoire.
Son emplacement constitue un véritable atout. Situé dans un secteur recherché de Gaillard, l’appartement se trouve à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. La douane de Moillesulaz est accessible en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Genève et faisant de ce logement une adresse particulièrement intéressante pour les travailleurs frontaliers.
Une cave complète le bien. La résidence dispose également d’un parking privé réservé à ses résidents, un avantage appréciable dans le secteur.
Les charges comprennent le chauffage et l’eau.
Un appartement fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, bénéficiant d’un emplacement privilégié aux portes de Genève.
Location meublée – disponible dès maintenant
Loyer : 995€ / mois dont 150€ de charges
Dépôt de garantie : 1690 €
⚠️ Une Garantie Loyers Impayés (GLI) étant souscrite par le propriétaire, les candidatures devront répondre aux critères d’éligibilité de la GLI.
Afin d’organiser les visites dans les meilleures conditions, celles-ci seront proposées après réception et étude d’un dossier complet.
Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel.
Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 365,40€, dont 48,00€ pour l'état des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 847 462 - Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel 07 70 03 09 24 - Réf.969944
Informations complémentaires :
Honoraires : 365 €Dépot de garantie : 1 690 €
Localisation du bien : Appartement 31 m2 à louer à GAILLARD
Caractéristiques du bien :
| 340 938 982 111 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 31 m² | |
| 31,46 m² | |
| 1 | |
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| 2 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 995 € | |
| 1 690 € | |
| 365 € | |
| 150 € | |
| 845 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Si vous souhaitez déléguer la gestion locative de votre bien, votre conseiller Capifrance peut vous aider à souscrire un mandat auprès de notre service spécialisé au siège. Une équipe dédiée gérera tous les aspects de votre location et deviendra votre interlocuteur principal pour les relations avec le locataire.
En habitation, les honoraires de location payés par le locataire sont plafonnés selon la loi Alur : 8, 10 ou 12€/m² de surface habitable selon la zone (non-tendue, tendue, très tendue). Les frais d’état des lieux sont plafonnés à 3€/m². La loi Alur stipule que le locataire ne doit pas payer plus d'honoraires que le bailleur. Ainsi, les mêmes plafonds s'appliquent aux frais dus par le bailleur, auxquels s'ajoutent les frais d’entremise.
Souscrire à une Garantie Loyer Impayé (GLI) peut être très intéressant pour plusieurs raisons :
- Protection financière : La GLI assure le propriétaire contre les risques de loyers impayés, ce qui garantit un revenu locatif stable même en cas de défaillance du locataire.
- Frais de procédure : En cas de litige avec un locataire, la GLI couvre les frais juridiques et de procédure pour recouvrer les loyers impayés ou pour procéder à une expulsion.
- Dégradations immobilières : Certaines polices d’assurance incluent une couverture pour les dommages matériels causés par le locataire au bien immobilier.
- Sécurisation des revenus : Elle offre une tranquillité d'esprit au propriétaire en assurant une rentrée d'argent régulière, indispensable pour ceux qui dépendent des loyers pour rembourser un prêt immobilier, par exemple.
- Sélection des locataires : Les compagnies d'assurance effectuent souvent une évaluation rigoureuse de la solvabilité des locataires, ce qui peut aider à sélectionner des locataires fiables.
L'assurance propriétaires non occupant (PNO) est une assurance spécialement conçue pour les propriétaires de biens immobiliers qui ne les occupent pas eux-mêmes, que ces biens soient loués, vacants, ou utilisés occasionnellement.
L'assurance PNO est souvent complémentaire à l'assurance multirisque habitation souscrite par le locataire et peut être obligatoire pour les copropriétaires en fonction des règlements de copropriété. Elle offre une protection étendue au propriétaire, qu'il s'agisse de protéger son investissement ou de se prémunir contre les responsabilités liées à la propriété.
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