Local/bureau à louer COMMENTRY (03) 1000 m2 commercial et 1000 m2 artisanal sur 5500 m2 avec parking
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superficie
2000 m2
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terrain
5500 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à COMMENTRY
Implantez votre activité au cœur de la ZAC de la Brande à Commentry !
Situé au sein d'une zone commerciale dynamique, accueillant déjà de grandes enseignes nationales, ce futur bâtiment neuf offre de belles opportunités d'implantation pour votre activité commerciale ou artisanale.
Nous vous proposons plusieurs possibilités de location :
Local commercial : jusqu'à 1 000 m² Local artisanal : jusqu'à 1 000 m²
L'ensemble immobilier sera implanté sur un terrain de 5 500 m², avec des parkings prévus pour faciliter l'accueil de votre clientèle et de vos collaborateurs.
Des surfaces modulables selon vos besoins !
Vous avez la possibilité de réserver la surface qui correspond à votre projet et à votre activité.
Le bâtiment sera livré entièrement neuf, vous permettant de développer votre activité dans des locaux modernes et adaptés.
Vous avez un projet d'implantation commerciale ou artisanale ?
Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un secteur commercial attractif à Commentry !
Contactez-nous pour étudier ensemble votre projet et réserver votre future surface. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 47880,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 787 672 - Greffe de MONTLUCON) Claude GUILLET Entrepreneur Individuel 06 75 52 72 28 - Réf.977753
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 330 €Honoraires : 47 880 €
Dépot de garantie : 1 400 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à COMMENTRY
Caractéristiques du bien :
| 340 933 911 387 | |
| 2 | |
| 2 000 m² | |
| 5 500 m² |
| 13 300 € | |
| 13 630 € | |
| 47 880 € | |
| 1 400 € | |
| 330 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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