À LOUER – BUREAUX / LOCAL PROFESSIONNEL à FAGNIÈRES
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superficie
32 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à louer à FAGNIERES
Idéal pour professions médicales, paramédicales, tertiaires, libérales, de secrétariat ou de bien-être, ce petit bâtiment moderne et sécurisé offre un cadre de travail agréable et professionnel au cœur d’une résidence protégée à Fagnières.
(Toutes activités possibles sauf restauration.)
👉 Les + du bien :
• RDC ou 1er étage (avec ascenseur)
• Espaces communs : salle d’attente, sanitaires PMR, hall d’entrée sécurisé
• Parking privatif, dont places PMR
• Libre d’aménagement : vous personnalisez votre bureau selon vos besoins (cloisons, déco, division, etc.)
• Compteur d’eau individuel pour chaque local
• Loyer et charges tout inclus : Loyer de 800€/mois HT/HC+ 32€ charges (eau, électricité, entretien, communs...)
➡️ Aucun autre frais supplémentaire à prévoir !
💼 Un bâtiment exclusivement occupé par des professionnels, idéal pour créer des synergies, échanger entre activités complémentaires et développer votre clientèle dans un environnement dynamique et bienveillant.
Surface : de 23 à 51 m² – À partir de 23 €/m² tout compris
📍 Localisation : Fagnières
📆 Disponible de suite
🎥 Plusieurs bureaux sont disponibles, de 23 à 51 m².
👉 N’hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite !
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
N'hesitez pas à me contacter pour une visite dés que possible par mail ou téléphone Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3200,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 361 780 - Greffe de REIMS) Frédéric LOUETTE Entrepreneur Individuel 06 83 88 91 26 - Réf.927179
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 32 €Honoraires : 3 200 €
Dépot de garantie : 1 600 €
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à louer à FAGNIERES
Caractéristiques du bien :
| 340 936 030 487 | |
| 1 | |
| 32 m² | |
| 1 | |
| 2022 |
| oui |
| 800 € | |
| 832 € | |
| 3 200 € | |
| 1 600 € | |
| 32 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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