Local/bureau à louer VANDOEUVRE LES NANCY 30 m² – VITRINE – VIEUX Vandœuvre-lès-Nancy (54)
-
superficie
30 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à VANDOEUVRE LES NANCY
Situé au cœur du vieux Vandœuvre-lès-Nancy, ce local professionnel d’environ 30 m² bénéficie d’un emplacement pratique avec places de stationnement à proximité immédiate et d’une belle visibilité commerciale grâce à sa large vitrine.
Un local entièrement rénové
Le bien est actuellement en rénovation complète, avec des prestations permettant de répondre aux standards énergétiques actuels, offrant ainsi un meilleur confort d’utilisation et une maîtrise optimisée des consommations énergétiques.
Caractéristiques :
• Surface : environ 30 m²
• Vitrine de 3,80 m x 2,50 m de hauteur
• Belle luminosité et visibilité
• Stationnement facile à proximité
• Local propre et rénové
Activités autorisées :
Local destiné exclusivement à une activité tertiaire, idéal notamment pour :
• Professions libérales
• Courtage
• Agence immobilière
• Services d’aide à domicile
• Dépôt de pain
• Activité de bien-être ou esthétique
Conditions locatives :
• Loyer : 600 € HT / mois
• Charges : 50 € / mois comprenant :
o eau
o gaz
o taxe foncière
Les points forts :
• Local rénové avec amélioration énergétique
• Belle visibilité commerciale
• Faibles charges comprenant plusieurs postes importants
• Secteur accessible et vivant
• Proximité immédiate des commerces et services
Une opportunité idéale pour installer votre activité dans un environnement fonctionnel et attractif à proximité immédiate de Nancy, bénéficiant également de la proximité du CHU de Vandœuvre-lès-Nancy ainsi que d’un accès rapide aux principaux axes autoroutiers.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2592,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 922 161 - Greffe de NANCY) Claude MARCHAL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 96 84 56 - Réf.955645
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 50 €Honoraires : 2 592 €
Dépot de garantie : 1 800 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à VANDOEUVRE LES NANCY
Caractéristiques du bien :
| 340 937 835 569 | |
| 1 | |
| 30 m² |
| 600 € | |
| 650 € | |
| 2 592 € | |
| 1 800 € | |
| 50 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
