Appartement à vendre 3 pièces ,Le parfait équilibre entre espace, nature et modernité, AIX LES BAINS (73)
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superficie
75 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à AIX LES BAINS
La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, développe près de 32 m² et propose un espace généreux où cuisine et séjour se fondent harmonieusement. La luminosité y est remarquable grâce aux larges baies vitrées ouvrant sur un magnifique balcon de 19,60 m², qui prolonge l’espace et offre une véritable respiration extérieure dans un environnement verdoyant et apaisant.
La chambre principale, avec ses 17 m², offre un confort rare pour un T3, avec un accès direct à une salle d’eau spacieuse et bien pensée. La seconde chambre, de 10,22 m², est idéale pour un enfant, un bureau ou un espace d’appoint selon les besoins. Une deuxième salle d’eau, une buanderie pratique et un espace nuit/dégagement de 3,80 m² complètent un plan fonctionnel et agréable au quotidien.
Le balcon, largement ouvert et parfaitement proportionné, crée un véritable espace de vie supplémentaire : repas extérieurs, détente, moments entre amis… Un véritable atout dans un cadre végétalisé et contemporain.
Comme toujours dans les Nouveaux Thermes, les prestations sont à la hauteur du lieu :
géothermie avec plancher chauffant/rafraîchissant, menuiseries haut de gamme, isolation performante, résidence sécurisée, local vélos moderne et stationnement dédié selon configuration.
Cet appartement réunit espace, confort et élégance dans un cadre unique, en plein cœur d’Aix-les-Bains.
Un T3 idéal pour une résidence principale raffinée ou un investissement patrimonial de très belle qualité.
Alors conquis...., n'hésitez pas et Contactez moi car je suis à votre disposition et à tarif direct promoteur !!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 107 050 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel 06 62 96 83 63 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix de vente 584 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 75 m2 à vendre à AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 773 455 | |
| 3 | |
| 75 m² | |
| 9 | |
| Ouest |
| 584 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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