AIX LES BAINS 73100
Appartement Dernier Etage - 4 pièces - 87m2 - Terrasse 12m2 à Aix les Bains - Garage
-
superficie
87 m2
529 000€
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à AIX LES BAINS
Adresse Exclusive … Dernier étage – Appartement 3 chambres +87m2 – Terrasse 12m2 – Garage
Il est des lieux où l’on imagine facilement une nouvelle façon de vivre. Des lieux où la nature trouve sa place, où les saisons rythment les couleurs, les senteurs et la lumière, où l’on aime prendre le temps … Des lieux qui invitent à la rencontre, au partage et à cette douceur de vivre que l’on recherche tant aujourd’hui.
Bienvenue . . .
La résidence contemporaine qui accueille ce bel appartement s’inscrit dans un environnement paysagé, généreusement planté, où les espaces extérieurs composent un véritable écrin de verdure.
L’appartement, situé au dernier étage développe plus de 87m2 et se prolonge sur une terrasse de plus de 12m2. La vue dominante s’étend vers l’horizon. Son exposition sud-ouest accompagne agréablement la lumière naturelle au fil de la journée et offre, en fin d’après-midi, cette ambiance chaleureuse que l’on aime retrouver chez soi.
Ici, nous sommes à quelques minutes du Centre-Ville d’Aix les Bains.
Ici, l’environnement offre un équilibre agréable entre la proximité de la ville, les commerces, les écoles, les services du quotidien, et cette possibilité de s’évader rapidement à pied ou à vélo vers le Lac du Bourget et ses espaces naturels qui font le charme d’Aix les Bains. Sans oublier l’accès rapide à l’axe autoroutier : A41 Genève -A43 Lyon
Le cadre est posé, laissant libre cours à une qualité de vie privilégiée . . .
L’entrée marque son espace . . .
La distribution se veut fluide et fonctionnelle, laissant naturellement place aux différents espaces de vie.
Le cœur de l’appartement s’ouvre . . .
La pièce de vie accueille généreusement le séjour, la salle à manger et la cuisine agencée, dans cet ensemble lumineux ouvert vers l’extérieur par de généreuses baies vitrées. Un intérieur chaleureux et élégant, où l’on aime se retrouver.
Et puis… la terrasse se dévoile. Véritable prolongement du séjour qui nous procure ce plaisir simple de pouvoir ouvrir largement son appartement sur l'extérieur et cette agréable sensation d’être dehors, tout en restant chez soi.
L’espace nuit se compose de 3 chambres . . . Pensé pour préserver l’intimité de chacun,
La suite parentale de plus de 16 m² conjugue confort et intimité. Sa salle d’eau privative est agencée d’un meuble plan vasque, d’une douche et d’un coin toilette, sèche-serviette et miroir rétroéclairé.
Les deux autres chambres, de près de 12 m² et 11 m², trouveront naturellement leur place auprès des enfants, pourront accueillir la famille ou les amis, et pourquoi pas l'une d'elle devenir un bureau selon les besoins de chacun.
La Salle de bain, de beau volume est agencée d’un meuble plan double vasque, d’une baignoire, sèche serviette et miroir rétroéclairé.
Le coin toilettes, avec lave-main est séparé.
Et . . . parce que le confort se pense jusque dans les détails, l’appartement propose de belles prestations contemporaines adaptées aux usages d’aujourd’hui.
En sous-sol : votre Garage privatif et un local à vélo commun, accessible par ascenseur.
Que dire de plus . . . !!? Une autre idée de la vie en résidence.
Ici, les espaces extérieurs ont été pensés pour être vécus. Les jardins paysagés offrent un cadre verdoyant, agréable au fil des saisons. Les jardins partagés créent des occasions de se retrouver, de jardiner, de discuter … Ces petits moments simples qui donnent à un lieu son caractère et son âme.
Un cadre de vie où la nature et la vie citadine se rencontrent naturellement.
Si cet appartement vous ressemble, découvrons-le ensemble !
Au plaisir de vous rencontrer
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Il est des lieux où l’on imagine facilement une nouvelle façon de vivre. Des lieux où la nature trouve sa place, où les saisons rythment les couleurs, les senteurs et la lumière, où l’on aime prendre le temps … Des lieux qui invitent à la rencontre, au partage et à cette douceur de vivre que l’on recherche tant aujourd’hui.
Bienvenue . . .
La résidence contemporaine qui accueille ce bel appartement s’inscrit dans un environnement paysagé, généreusement planté, où les espaces extérieurs composent un véritable écrin de verdure.
L’appartement, situé au dernier étage développe plus de 87m2 et se prolonge sur une terrasse de plus de 12m2. La vue dominante s’étend vers l’horizon. Son exposition sud-ouest accompagne agréablement la lumière naturelle au fil de la journée et offre, en fin d’après-midi, cette ambiance chaleureuse que l’on aime retrouver chez soi.
Ici, nous sommes à quelques minutes du Centre-Ville d’Aix les Bains.
Ici, l’environnement offre un équilibre agréable entre la proximité de la ville, les commerces, les écoles, les services du quotidien, et cette possibilité de s’évader rapidement à pied ou à vélo vers le Lac du Bourget et ses espaces naturels qui font le charme d’Aix les Bains. Sans oublier l’accès rapide à l’axe autoroutier : A41 Genève -A43 Lyon
Le cadre est posé, laissant libre cours à une qualité de vie privilégiée . . .
L’entrée marque son espace . . .
La distribution se veut fluide et fonctionnelle, laissant naturellement place aux différents espaces de vie.
Le cœur de l’appartement s’ouvre . . .
La pièce de vie accueille généreusement le séjour, la salle à manger et la cuisine agencée, dans cet ensemble lumineux ouvert vers l’extérieur par de généreuses baies vitrées. Un intérieur chaleureux et élégant, où l’on aime se retrouver.
Et puis… la terrasse se dévoile. Véritable prolongement du séjour qui nous procure ce plaisir simple de pouvoir ouvrir largement son appartement sur l'extérieur et cette agréable sensation d’être dehors, tout en restant chez soi.
L’espace nuit se compose de 3 chambres . . . Pensé pour préserver l’intimité de chacun,
La suite parentale de plus de 16 m² conjugue confort et intimité. Sa salle d’eau privative est agencée d’un meuble plan vasque, d’une douche et d’un coin toilette, sèche-serviette et miroir rétroéclairé.
Les deux autres chambres, de près de 12 m² et 11 m², trouveront naturellement leur place auprès des enfants, pourront accueillir la famille ou les amis, et pourquoi pas l'une d'elle devenir un bureau selon les besoins de chacun.
La Salle de bain, de beau volume est agencée d’un meuble plan double vasque, d’une baignoire, sèche serviette et miroir rétroéclairé.
Le coin toilettes, avec lave-main est séparé.
Et . . . parce que le confort se pense jusque dans les détails, l’appartement propose de belles prestations contemporaines adaptées aux usages d’aujourd’hui.
En sous-sol : votre Garage privatif et un local à vélo commun, accessible par ascenseur.
Que dire de plus . . . !!? Une autre idée de la vie en résidence.
Ici, les espaces extérieurs ont été pensés pour être vécus. Les jardins paysagés offrent un cadre verdoyant, agréable au fil des saisons. Les jardins partagés créent des occasions de se retrouver, de jardiner, de discuter … Ces petits moments simples qui donnent à un lieu son caractère et son âme.
Un cadre de vie où la nature et la vie citadine se rencontrent naturellement.
Si cet appartement vous ressemble, découvrons-le ensemble !
Au plaisir de vous rencontrer
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 529 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 87 m2 à vendre à AIX LES BAINS
73100 AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 670 238 | |
| 4 | |
| 87 m² | |
| 2 | |
| Sud Ouest |
| 529 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Christine