Appartement de charme vendu loué - 65m2 - Centre ville Historique d'Auxerre
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salles de bain
1
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superficie
60 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à AUXERRE
Un bien rare pour les investisseurs : l’appartement est vendu loué, avec des locataires déjà en place, vous garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Dès l’entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offre un espace de vie convivial et agréable. Deux chambres confortables, une salle d’eau et des WC séparés complètent parfaitement l’ensemble.
Ce qui fait toute la différence ? Le cachet de cet appartement sous les toits, sublimé par de jolies tomettes au sol et de beaux matériaux qui lui donnent une personnalité unique. Les huisseries ont toutes été remplacées : fenêtres PVC neuves, double vitrage et moustiquaires, un vrai confort au quotidien.
Les + qui rassurent et valorisent votre investissement :
Appartement vendu loué : revenus locatifs immédiats
Très bon potentiel de rentabilité
Petite copropriété de 7 lots
Grenier privatif juste au-dessus de l’appartement
Cave en sous-sol
Cour commune à l’arrière
Fibre installée
Stationnement à proximité
Quartier recherché, à deux pas des commerces, écoles, transports et lieux de vie
Tout peut se faire à pied
C’est le type de bien que l’on achète autant pour sa rentabilité que pour son âme.
Parce qu’un investissement immobilier mérite aussi d’être pensé avec attention et sérénité, je vous accompagne avec un regard différent : celui d’une professionnelle de l’immobilier, mais aussi d’une décoratrice d’intérieur depuis 25 ans, attentive aux détails, au potentiel et à votre projet.
Je serai heureuse de vous accompagner avec écoute, transparence et bienveillance dans la découverte de cet appartement.
À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel 07 60 32 97 78 - Réf.948298
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 100 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 60 m2 à vendre à AUXERRE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 779 197 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 60 m² | |
| 64,51 m² | |
| 1 | |
| 1 |
| oui |
| 100 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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