BATZ-SUR-MER / LE CROISIC – APPARTEMENT T4 78m² – 3 Chambres – PROCHE PLAGE & JARDINS
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salles de bain
1
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superficie
78 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à BATZ SUR MER
Laissez-vous séduire par cet APPARTEMENT de 78 m² (Type 4), idéalement situé à BATZ-SUR-MER.
Au 1er étage d’une petite copropriété, ce bien TRAVERSANT offre un cadre de vie idyllique combinant le charme de la verdure et la proximité immédiate de la mer.
La superbe plage de Valentin se situe à seulement 5 minutes à pied, et vous rejoindrez le port, les commerces et les animations du Croisic en moins de 8 minutes.
LES ATOUTS MAJEURS DE CET APPARTEMENT :
- EXTÉRIEURS PRIVATIFS RECHERCHÉS : Profitez de deux agréables jardinets privatifs, parfaits pour vos retours de plage, ainsi que d’un BALCON côté Est et d’une TERRASSE côté Ouest.
- LUMINOSITÉ OPTIMALE : Grâce à sa double exposition EST-OUEST, le logement bénéficie d'une superbe clarté tout au long de la journée.
- POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT : L'appartement dispose de combles, offrant la possibilité rare de disposer d'espaces supplémentaires.
- PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Le bâtiment est entièrement isolé, affichant un excellent DPE : C. Il est équipé d'une chaudière gaz à condensation performante et d'une cheminée d’appoint dans le séjour, pour des soirées chaleureuses en hiver.
CÔTÉ INTÉRIEUR & AMÉNAGEMENT :
L'espace de vie de 36 m² comprend un SALON-SÉJOUR lumineux avec cuisine ouvrant sur le balcon. L'espace nuit propose 3 CHAMBRES fonctionnelles (dont deux avec placards intégrés), une salle d’eau avec WC et un local technique.
STATIONNEMENTS :
Inclus, un bonus indispensable pour la région : 2 PLACES DE PARKING privatives intérieures.
Que vous recherchiez une RÉSIDENCE SECONDAIRE familiale sur la Côte Sauvage ou ...
un INVESTISSEMENT LOCATIF à forte demande saisonnière, ce bien modulable s'adaptera à tous vos projets.
Petite copropriété de 11 lots avec de très faibles charges de fonctionnement (22 €/mois pour les parties communes). Une opportunité clé en main avec un fort levier de valorisation.
À VISITER SANS TARDER ! Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 260€ soit 21€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.960599
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 284 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 78 m2 à vendre à BATZ SUR MER
Caractéristiques du bien :
| 340 934 145 273 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 78 m² | |
| 78,25 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 284 500 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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