🏡 BONDY CENTRE – APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 81,69 m² – TERRASSE – BALCON – PARKING – ASCENSEUR
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salles de bain
1
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superficie
80 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à BONDY
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et agencement parfaitement pensé pour la vie de famille.
Traversant et bénéficiant d’une double exposition Nord/Sud, cet appartement profite d’une lumière naturelle tout au long de la journée ainsi que d’une agréable ventilation naturelle.
Sa grande entrée de plus de 7 m² distribue harmonieusement les différents espaces de vie.
L’espace jour se compose d’un séjour lumineux de près de 23 m² ouvrant sur un agréable extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre après une journée de travail.
La cuisine indépendante de 8,30 m², entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial particulièrement apprécié des familles.
L’espace nuit, parfaitement séparé du séjour pour davantage de confort et d’intimité, comprend trois chambres confortables :
• Chambre de 11,69 m²
• Chambre de 9,99 m²
• Chambre de 9,73 m²
Vous profiterez également d’une salle d’eau entièrement rénovée en février 2026 avec des prestations modernes et actuelles ainsi que d’un WC indépendant.
À l’extérieur, deux espaces viennent prolonger l’appartement :
• Une terrasse de 8 m²
• Un balcon de 8 m²
Soit 16 m² d’extérieurs privatifs particulièrement rares sur le secteur.
Les plus qui feront la différence :
✓ Résidence récente de 2002
✓ Ascenseur
✓ Appartement traversant
✓ Double exposition Nord/Sud
✓ Sans vis-à-vis
✓ Salle d’eau neuve (2026)
✓ Cuisine équipée
✓ Terrasse et balcon
✓ Parking privatif sécurisé
✓ Nombreux rangements
✓ Proximité immédiate du centre-ville
✓ Gare RER E et Tram T4 accessibles à pied
✓ Écoles, commerces et services à proximité
Charges de copropriété : 221 €/mois
Taxe foncière : 1 900 €/an
Idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et accessibilité, cet appartement réunit aujourd’hui des critères devenus particulièrement recherchés : résidence récente, ascenseur, parking, extérieurs, trois chambres et proximité des transports.
Une opportunité rare sur le secteur de Bondy.
À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 117, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2650€ soit 220€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.922504
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 265 000 €Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du bien : Appartement 80 m2 à vendre à BONDY
Caractéristiques du bien :
| 340 932 724 390 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 80 m² | |
| 81 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| 2002 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 265 000 € | |
| 1 900 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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